近日，广州土地市场迎来新年又一大动作。1月27日上午，保利置业成功以底价38亿元竞得荔湾区陆居路的AF020210和AF020244地块，这一交易标志着楼面价达到2.4万元/㎡。就在三天前，国企越秀地产刚以8.8亿元竞得海珠区AH020216地块，此次保利置业的竞得再次彰显了央企对广州楼市的看好。
这两块地块，具体位于荔湾区珠江隧道和花地大道的东侧、珠江的南侧以及芳村大道的北侧，总面积达到27434.18㎡，其中建设用地面积为21717.98㎡，其余面积规划为绿地和道路。地块的总规划建筑面积为160000㎡，起始总价设定为38.03亿元。值得注意的是，这两块地曾在2022年挂牌出售，但当时并未成交。经过此次调整，原商地（即244地块）中靠近珠江的部分被重新规划为宅地，使得未来的开发项目能够拥有更加壮观的江景视野。
根据规划条件，如果这两块地块由同一开发主体进行开发，将允许进行一体化设计。在保证总建筑面积以及居住和商业商务建筑面积比例不变的前提下，两地块之间的建筑面积可以进行灵活调整。还计划利用AF020244和AF020210地块之间的道路空间，建设空中连廊和地下通廊，这些连廊将具备经营性用途。同时，两块地块的地下空间也需要为未来的轨道交通建设预留条件。具体而言，AF020210地块将规划为酒店功能，并至少设置320间客房；而AF020244地块的建筑高度将在150-180米之间，其建设方案需要与周边城市的天际线相协调。地下空间的总用地面积同样为27434.18㎡，其中道路用地地下空间为3826.96㎡，绿化用地地下空间为1889.24㎡。
从地理位置上看，此次出让的地块位于芳村大道和花地大道的交汇处，紧邻珠江隧道和珠江，交通便利，地铁1号线、11号线、22号线（规划中）以及28号线（规划中）的芳村站均在此附近。周边的商业配套设施也在逐步完善中，包括在建的万象城等大型商业项目，未来发展潜力巨大。
