在2025年的广州土拍市场上，越秀地产以一次精准出手，成功夺得海珠区AH020216地块，为新年度的土地拍卖市场打响了第一枪。此次竞拍成功，标志着越秀地产自2024年以来，在海珠区已拿下第四宗地块，彰显了其对广州尤其是海珠区域的深度布局与坚定信心。
这块被称为新侨地块的地皮，以总价8.79亿元人民币成交，楼面价达到3.2万元人民币每平方米（未扣除配建部分）。尽管占地面积仅为8093.86平方米，建筑面积也不过2.7万平方米，但其规模适中，便于成本控制与风险管理。地块虽小，却蕴含着不小的潜力与价值。
从地理位置上看，新侨地块北面紧邻珠江，周边环绕着仲恺农业工程学校（海珠校区）、大元帅府、海印公园等历史与现代交融的标志性建筑，生活氛围浓厚。地块周边交通便捷，商业配套完善，万联购物中心、益丰广场等购物中心近在咫尺，教育资源也颇为丰富，包括大元帅府小学、滨江东路小学等优质学府。
更令人瞩目的是，这块地还具备两大显著优势：一是江景资源。作为滨江中板块久违的新宅地，它距离珠江不足500米，尽管前排建筑有所遮挡，但通过精心规划，高层住宅仍有望一览壮阔江景，甚至远眺二沙岛与小蛮腰的迷人景致。二是高实用率设计。根据地块出让条件，阳台占比最高可达20%，预估实用率或将突破110%，为购房者提供了更为宽敞舒适的居住空间。
结合越秀地产过往在海珠区的成功项目，如广受欢迎的越秀·珑悦西关、越秀·熙悦江湾以及越秀·桂悦东晓等，可以推测，新侨地块或将被打造成越秀广府系的又一力作。这些项目不仅地理位置优越，而且产品设计独特，深受市场欢迎，如越秀·珑悦西关上月开盘即热销，越秀·熙悦江湾示范区开放首日更是吸引了超2000人参观。
越秀地产频繁布局海珠，不仅是对广州楼市信心的体现，更是对其初心之地的深情回望。41年前，越秀地产从海珠起步，开发了广州最早一批商品房江南新村，一步步成长为广州楼市的领军者。如今，越秀再次回到海珠，不仅是对历史的致敬，更是对未来市场的深度布局。
新侨地块的入市，预计将有效缓解滨江中板块的置换需求，为片区带来新鲜血液。滨江中板块已多年未有新盘推出，现有的二手房源如江湾花苑、中海名都等，普遍楼龄较长，产品设计已显落后。新侨地块项目的推出，无疑将为购房者提供更多元化、更现代化的居住选择。
对于这块地的未来以及海珠西市场的看法，欢迎广大读者在评论区积极发表意见，共同探讨广州楼市的最新动态与发展趋势。
