在辞旧迎新之际，成都土地市场提前迎来了2025年的首场拍卖盛宴，为即将到来的蛇年春节增添了一抹不同寻常的色彩。就在除夕前夕，成华区槐树店与青羊区蔡桥的两宗地块相继走上拍卖台，吸引了包括中国铁建、华润置地、招商蛇口等在内的15家知名房企竞相角逐。
拍卖结果揭晓，成华区槐树店地块，占地面积约50亩，起始楼面价定为13500元/㎡，最终由华润置地以高达20400元/㎡的楼面地价成功竞得，溢价率高达51%，彰显了房企对该地块未来发展的坚定信心。而青羊区蔡桥板块的约9.8亩地块，则以16800元/㎡的起拍价开场，经过激烈争夺，被鸿山房地产公司以20900元/㎡的楼面地价收入囊中，溢价率为24%，同样创造了区域内地价的新高。
首先聚焦槐树店地块，该地块坐落于槐树店路南侧，容积率约为2.5，地理位置优越，紧邻东二环外侧，周边已有多个知名项目如新希望·锦麟壹品、鲁能城等拔地而起。该地块还隶属于成华区城市更新的重点区域——“金色中环”崔槐板块，周边配套设施成熟，交通便捷，中环路、成洛大道等城市干道交织其间，距地铁4号线与7号线交汇的槐树店站仅一步之遥。教育资源同样丰富，地块周边分布有成都市第十四幼儿园和雅分园、锦汇东城小学等多所学府，商业配套方面，万象城、成华和悦广场等大型购物中心环绕四周，生活便利无忧。
房企们对该地块的青睐有加，不仅源于其优越的地理位置和成熟的配套资源，更在于近年来周边新房市场的强劲表现。地块对面的首开·臻礼著项目，自入市以来销售火爆，所推房源几近售罄，为房企们在此补仓提供了有力的市场支撑。而此次拍卖的50亩地块，无疑为房企们提供了更大的产品发挥空间，尤其是在当前土地储备日益紧张的背景下，该地块的高“安全系数”和快速回笼资金的优势，更是吸引了众多房企的关注。
值得注意的是，此次拍卖只是成华区2025年度土拍的开胃菜。根据相关部门此前公布的供地计划，成华区今年将有13宗土地入市，成为主城区供应量最大的区域之一。其中，“金色中环”上的二八、崔槐、东客站片区将成为供地的主力军。未来，随着更多优质地块的推出，成华区的土地市场将更加活跃，为城市更新和区域发展注入新的活力。
再将目光转向青羊区蔡桥地块，该地块位于日月大道与光华大道之间，紧邻培风社区综合体，地理位置优越。其20900元/㎡的成交楼面价，不仅刷新了区域内地价纪录，也彰显了房企们对青羊区未来发展的高度认可。该地块距离青羊新城最新亮相的中海·锦叁号院约3公里，周边生活氛围浓厚，未来发展潜力巨大。
