在青岛市的房地产市场中，一场备受瞩目的土地拍卖于1月26日圆满落幕。此次拍卖的焦点是位于市南轮渡湾片区的SN0102-04地块，最终被青铁、金茂以及保利三家中央及国有企业联手摘得。该地块以每平米14020元的楼板价成交，总价高达8.84亿元。
这块珍贵的地皮坐落于市南区四川路的西侧，紧邻轮渡地块北部，西临壮阔的胶州湾，是青岛市主城区内极为稀缺的滨海地块之一。地块总面积为21781.5平方米，规划总建筑面积达63166.36平方米，容积率不超过2.9，建筑密度被限制在25%以下，而绿地率则需达到30%以上。其中，用于住宅开发的土地面积为21738.4平方米，建筑面积为63041.36平方米。还规划了一小块城市轨道交通用地，占地面积约43.1平方米，建筑面积约125平方米。
此次拍卖成功，标志着市南区自去年宁夏路地块出让后，再次有新地块顺利成交。该地块不仅坐拥迷人的海景资源，还紧邻地铁线路，加之金茂、保利两大央企以及本土实力企业青铁的共同参与，使得未来项目的开发备受期待。
金茂自2011年首次进入青岛以来，已在市南区成功打造了金茂湾项目，并逐步发展成为青岛房地产市场的佼佼者。多年来，金茂青岛凭借资源整合与产城融合的战略，稳居青岛房企销售榜前列，其大云谷·金茂府项目更是连续四年蝉联青岛市网签金额榜首。
保利发展作为中国房地产行业的领军企业，在青岛市场同样表现出色。据中指研究院数据显示，保利发展在2024年中国房地产百强企业中位列榜首。自2008年进入青岛以来，保利已开发了多个热销项目，其中保利青铁·和著理想地在开盘短短两小时内便售出了86套，彰显了其强大的市场号召力。
青铁置业作为青岛本土房企的后起之秀，近年来凭借集团平台的强大优势，实现了快速发展。目前，该地块周边已有青铁与中瑞鼎峰联合开发的云上观澜项目在售，均价约为每平方米33000元。地块所在的轮渡湾片区交通便利，不仅紧邻地铁2号线西延段四川路站，还靠近青岛火车站、青岛港及胶州湾隧道，形成了四通八达的交通网络。
在教育资源方面，该地块周边分布着多所优质学校，包括青岛一中市南分校、青岛二十四中、市南第二实验小学及定陶路小学等，形成了一站式全龄教育链。同时，周边还规划有一所24班小学，进一步丰富了教育资源。地块周边还设有海慈医疗（西院区）、市南区人民医院总院及社区卫生服务站等医疗机构，为居民提供全方位的医疗保障。文体、商业及日常生活设施同样一应俱全，满足了居民多样化的生活需求。
市南轮渡湾片区的SN0102-04地块凭借其得天独厚的地理位置和丰富的配套资源，成为了众多房企竞相争夺的焦点。此次三家央国企的联手摘地，不仅彰显了其对青岛房地产市场的信心，也为该区域未来的发展注入了新的活力。随着项目的逐步推进，相信这片黄金地段将绽放出更加璀璨的光彩。
