深圳法拍市场再迎明星楼盘半岛城邦的新动向，此次上架的是三期项目的11套房源。这批房源于近日在阿里拍卖平台亮相，起拍总价高达约1.7亿元，起拍单价则约为7.8万元/平方米。与之相对的是，在贝壳找房平台上，半岛城邦三期的最新成交均价达到了约15.52万元/平方米，此前甚至有高层房源拍出了23万元/平方米的高价，但也不乏因无人问津而流拍的例子。
业内观察人士指出，这批法拍房源具有较高的性价比，很可能以溢价成交。这批房源定于4月10日开拍，每套都吸引了数百乃至上千次的围观，但截至当前报道发出时，尚未有人报名参拍。半岛城邦在法拍市场的表现，可以说是深圳豪宅市场的一个缩影，即局部火热而整体表现相对平淡。
自去年9月底以来，深圳豪宅市场在一系列政策的提振下有所回暖。根据乐有家研究中心的统计数据，购买大户型、高总价的客群占比逐渐上升。建筑面积144平方米以上的大户型成交占比增长至7%-8%，总价1500万元以上的房源成交占比也增长至4%-5%。虽然市场成交量有所回升，但豪宅价格仍在底部徘徊。深圳中原研究中心的统计显示，深圳成交均价曾超过10万元/平方米的豪宅楼盘中，有33个楼盘的最新成交价单价已跌破10万元/平方米，部分热门楼盘的跌幅甚至高达57%。
尽管不时有天价房源成交，但豪宅市场并未形成独立的行情。此次半岛城邦上架的11套海景豪宅，起拍价约为市场价的五折左右。这批房源牵涉到开发商深圳半岛城邦房地产开发有限公司与中信银行股份有限公司深圳分行的债务纠纷。阿里拍卖的执行裁定书显示，因半岛城邦房地产等被执行人未履行生效法律文书确定的内容，中信深圳向深圳市中级人民法院申请强制执行，法院裁定拍卖半岛城邦房地产名下的33套房产以清偿债务。法拍房源的起拍价通常是评估价的70%，因此这批房源具有较高的吸引力。
半岛城邦三期待拍的11套房源建筑面积在87-350平方米之间，起拍总价在687万-2737万元之间。其中，最便宜的一套是一套建筑面积约87平方米的两居室，起拍价约687万元，单价约7.8万元/平方米，相当于市场价的54折。半岛城邦因其地处深圳核心地段，拥有一线海景及成熟的商业和市政配套，在法拍市场上一直备受瞩目，即使在大量房源流拍的情况下，也不乏高溢价成交的房源。
深圳豪宅市场在2024年经历了一系列政策调整后，改善客群和豪宅客群的置业积极性有所提高。乐有家研究中心指出，降低首付比例、下调房贷利率、取消“豪宅税”等优惠政策，有效促进了改善性需求的释放。从成交面积来看，2024年下半年购买144平方米以上大户型的占比逐渐上升；从成交总价来看，总价1500万元以上的房源成交占比也在四季度有所上升。然而，豪宅市场的整体表现仍然难以乐观，价格仍在探底阶段，多个二手豪宅楼盘的最新成交价相比高点出现了大幅回调。
在深圳二手住宅热销榜中，老牌网红盘华润城润府以228套的网签量排名第三，尽管其价格并不低，但仍能卖出如此佳绩，足以说明其产品的市场竞争力。相比之下，其他热销楼盘多为6万元/平方米以下的刚需楼盘。尽管豪宅市场偶尔出现热点，但整体而言，价格仍在寻找底部支撑，多个位于前海、后海、蛇口等片区的二手豪宅楼盘最新成交价已跌破10万元/平方米。
