在2025年1月24日，广州市迎来了新年的首次土地拍卖活动，此次拍卖中，越秀地产以约8.79亿元的底价成功竞得海珠区AH020216地块，这一价格相当于每平方米楼面价约3.2万元。该地块总面积为8093.86平方米，拥有3.5的容积率，预计可建设总面积为27476平方米的建筑，是一块被形容为“小而美”的黄金地块。
除了越秀地产外，多家房地产开发商也对该地块表达了浓厚的兴趣，这背后反映出广州楼市正在逐渐走出低谷，展现出稳健回升的趋势。同时，开发商们对广州核心地段的长期价值持乐观态度。越秀地产方面表示，将加速推进该地块的项目开发，以期为海珠区乃至整个广州楼市注入新的活力，并提升区域价值。
回顾2024年，越秀地产在广州土地市场上的表现尤为抢眼，共竞得7宗住宅用地，总投资金额达到111.26亿元，成为广州拿地最多的房地产企业。从越秀地产的布局来看，其重心明显偏向广州主城区的核心地段。随着白云新盘越秀·云悦以及广府系“三章”项目的相继推出，今年越秀地产还将带来海珠区大干围项目、新侨项目、琶洲·樾|华樾以及越秀区广州大道中项目等多个备受瞩目的新楼盘。
特别是新侨地块，它位于海珠滨江中板块，是一块地理位置优越、综合素质出众的优质地块。该地块紧邻孙中山大元帅府纪念馆，北临江景，人文氛围浓厚。同时，周边生活配套设施完善，教育资源丰富，包括五中滨江学校、南武中学、大元帅府小学和滨江东路小学等名校环绕。由于周边长时间没有新楼盘入市，因此累积了大量的购房需求。预计新侨项目将以高实用率的新规产品，显著提升该片区的居住品质。
关于新侨地块未来的产品设计，业内人士预测，参考附近的越秀•桂悦东晓项目，新侨地块或将延续“广府味”的设计风格。值得注意的是，自去年以来，海珠楼市持续升温。据克而瑞广佛统计数据显示，2024年广州商品住宅成交金额前十名的项目中，有三个位于海珠区。合富研究院的监测也显示，从新房推新去化效率来看，海珠在广州11个区中排名第一，推新当日单盘平均去化率高达45%。
展望2025年，海珠楼市将迎来新一轮的供应热潮。据不完全统计，随着新地块的陆续入市，今年海珠区将有超过20个项目同台竞争，涵盖从刚需到豪宅的多种产品类型。在新规的推动下，这些项目将拥有更高的得房率，实现空间上的显著改善。
