杭州土地市场再掀波澜，新“地王”横空出世。
近日，滨江集团在一场激烈的竞拍中，以高达54.56亿元的价格成功夺得湖墅单元GS0201-R21-05地块，这一成交价格不仅标志着杭州土拍史上最高楼面价的诞生，更将楼面价推至64834元/平方米的新高度，溢价率高达71.25%。此地块作为民生药厂的最后一宗宅地，其重要性不言而喻，同时也成为了杭州首个楼面价突破6万元/平方米的宅地。
据悉，该地块地理位置优越，东接教工路，南邻热电路，西靠景苑路，北达美景巷，占地面积达32367平方米，容积率2.6，规划建筑面积为84154.2平方米。竞拍初始，该地块的起拍总价便达到了约31.86亿元，起始楼面价也颇为不菲，约为37860元/平方米。
回顾湖墅单元的土地出让历史，上一次出让还要追溯到2023年9月27日，当时民生药厂同时推出了两宗宅地，分别以44442元/平方米和39038元/平方米的楼面价被温州远山、钱江房产竞得。而此次滨江集团的竞拍成功，无疑再次刷新了区域楼面价记录。
滨江集团董事长戚金兴曾在此前的媒体恳谈会上透露，滨江集团在土地市场上将持续关注优质城市、区域和板块。2025年，集团将采取“相对防守型”策略，减少拿地量，特别是在“不确定城市”的拿地计划上更为谨慎。除了上海之外，原则上其他城市的拿地量都将有所减少，转而采取更为灵活的“正规军变游击队”模式参与外地项目开发。然而，对于杭州市场，滨江集团则表现出深耕的决心，将资源集中投向杭州的优质地段和项目，并积极寻求与优秀企业的合作。
就在此次竞拍前不久，滨江集团已在杭州市2025年首场宅地土拍中有所斩获。1月14日，经过108轮的激烈竞价，滨江集团以27.98亿元的价格竞得北干西单元XSCQ1206-09地块，成交楼面价为38859元/平方米，溢价率达到61.91%。这一成交楼面价也刷新了萧山区涉宅用地成交楼面价的排名，仅次于滨江集团在去年11月以39.543亿元竞得的奥体博览中心单元BJ1706-10地块，后者成交楼面价为48186元/平方米。
北干西单元XSCQ1206-09地块同样具备优越的地理位置和规划条件，土地出让面积为36006平方米，规划建筑面积为72012平方米，容积率为2.0，建筑限高为54米。竞拍初始，该地块的起始价约为17.28亿元，起始楼面价则为24000元/平方米。
