2024年度，西安土地市场见证了8起地块以溢价成交，其中西咸能金区占据了两席，这一动态标志着该区域逐渐成为市场瞩目的焦点。随着城市建设的稳步推进与地价回归理性，多家央企及民企纷纷将投资目光投向了这片充满潜力的热土。
近日，西咸能金区正式发布了2025年首批土地出让公告，涉及三宗地块，其中两宗坐落于能金片区，另一宗则位于文教园片区。市场关注的焦点在于，能金片区的这两宗地块能否延续该区域的土地市场热度，再度引发溢价成交。
能金片区此次推出的两宗地块均紧邻优质教育资源、商业设施和地铁线路，具有极高的开发价值。XXFD-JM02-132地块占地75.85亩，规划为住宅用途，容积率不超过2.2，起始楼面地价为6379.3元/㎡。而XXFD-JM02-133地块面积为46.6亩，同样规划为住宅，容积率上限为2.5，起始楼面地价为5709.28元/㎡。这两宗地块不仅地理位置优越，还享受着西咸新区最优质的资源配置。
作为西咸新区重点开发的区域，能金片区吸引了众多知名房企的入驻，包括绿城、阳光城、绿地等全国性企业，以及金湾、沣业等本土企业。该区域土地市场历史上曾多次出现溢价成交，其中绿城在2021年以溢价率279%竞得的地块，至今仍保持着西咸新区最高的楼面地价记录。
回顾2024年，西安土地市场仅出现8宗溢价成交地块，能金片区便占据了其中的两宗。中颐建信和邦泰集团分别以溢价率38%和16.33%摘得地块，显示了市场对优质教育资源的强烈需求。
此次出让的两宗地块紧邻西咸新区沣东新城阳光城小学，这所学校作为西北工业大学附属小学的“名校+”共同体成员，为地块增添了极大的吸引力。地块周边还有中梁百悦广场等商业设施，预计今年内建成开业，进一步提升了地块的价值。
与此同时，文教园片区也推出了一宗住宅地块和一宗商服地块进行捆绑出让。该地块位于能源金贸区文教园片区，周边生态环境优美，医疗资源丰富，地铁交通便利。文教园片区致力于发展文化旅游、文化创意等产业，此次出让的地块将为该区域带来新的发展机遇。
从地产开发角度来看，文教园片区的项目相对较少，但已有招商蛇口、沣东城建等知名房企入驻。此次出让的地块商业占比较高，综合楼面地价相对较低，为开发商提供了更多的操作空间。
据悉，上述三宗地块的挂牌时间将持续至2025年2月28日，市场期待西咸新区土地市场能够借此机会迎来新年开门红，为全年土地市场注入新的活力。
