在经历了一年半的土地市场沉寂后，金地集团终于再度出手，重返土拍舞台。1月21日，杭州三宗地块公开拍卖，金地集团以约1.86亿元的总价成功竞得临平老城区单元LP060203-1地块，溢价率达到31%，楼面价则为11395元/平方米。与此同时，华润置地也以15.26亿元的价格夺得杭州西站新城单元地块，溢价率为25.48%。
这次拿地标志着金地集团自2023年6月暂停拿地后的首次回归。业内人士分析，金地集团此次重启投资，与杭州房地产市场的回暖密不可分。尽管杭州楼市曾经历大幅调整，但目前土地库存健康，去化周期较短。特别是在“926新政”后，杭州新房市场热度持续上升，二手房成交量远超荣枯线，价格指数也自2023年以来首次出现连续小幅回升，土地市场热度亦随之快速回升。
LP060203-1地块位于临平老城区，地理位置优越，周边配套设施完善。该地块距离在建的3号线二期星光街站约1公里，周边有临平第二小学、临平第三中学、龙兴文化公园和银泰百货等。地块占地面积约15538平方米，计容建筑面积约16314.9平方米，容积率仅为1.05，被视为准豪宅地块。由于其低容积率的特性，业内人士预测，该地块或将打造高端产品。
金地集团内部人士透露，公司对LP060203-1地块充满信心，计划以排屋为主，附加部分叠拼产品。该地块配套设施成熟，交通便利，适合打造高端产品，与金地集团一直以来的市场定位相符。同时，从市场表现来看，该地块虽溢价率较高，但去化预期较好，未来的利润空间也十分可观。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示，LP060203-1地块容积率仅为1.05，未来或将打造叠墅产品。目前，板块内在售的叠墅项目销售情况良好，去化已超八成，因此可以推断，金地集团的项目未来去化也有一定保障。
金地集团旗下的另一上市平台金地商置也早于金地集团回归土拍市场。2024年12月，金地商置以3.54亿元的总价拿下武汉市P（2024）180号桥梁学校A1地块，权益比例为30.61%。
连续拿地背后，是金地集团对现金流管理的深化。2024年，金地集团加强销售回款管理，进行常态化现金流压力测试，并加速推进大宗交易和股权处置，以创造更多自由现金流。截至2024年9月30日，金地集团已成功兑付累计180亿元的公开市场债务，并持有约800亿元现金。
数据显示，截至目前，金地集团一年内到期债务约为68.5亿元，1-3年到期债务约为49.95亿元。最近一只待兑付的债券“22金地MTN001”将于2月23日到期，余额为17亿元。随着有息负债规模的持续下降和负债结构的不断优化，金地集团为平稳度过行业周期奠定了坚实基础。
然而，尽管在土地市场和现金流管理方面取得了显著进展，金地集团仍面临销售下滑的挑战。2024年，金地集团累计实现签约面积471.4万平方米，同比下降46.25%；累计实现签约金额685.1亿元，同比下降55.39%。如何在当前市场环境下实现销售的止跌回稳，成为金地集团当前的重要任务。
