广州豪宅市场在2025年预计将进入一场激烈的竞争阶段。近年来，广州豪宅市场持续升温，这一趋势有望在今年延续，并可能开启前所未有的内卷模式。政策优惠与核心地块供应的增加，共同推动了广州豪宅数量的激增，同时，一些潜在的高端住宅项目也正蓄势待发。
回顾去年，多个备受瞩目的地块，如南方面粉厂、绢麻厂、琶洲南三地块，以及被誉为地王的琶洲·樾｜华樾和冼村保利天御等项目，均有可能在今年入市。这些地块和项目无一不是占据城市核心地段，或拥有顶级产品配置，尤其是那些超出新规的创新产品，更是备受期待。
据中指院数据显示，去年广州市场上卖出千万级豪宅的楼盘已超过160个，竞争早已白热化。而今年，随着更多竞争力十足的“新面孔”加入，豪宅市场的高端竞争无疑将再上一个台阶。这一趋势的背后，主要有两大推动因素。
一方面，核心地块的供应显著增加，为豪宅市场注入了新鲜血液。去年，广州推出了几宗令人意想不到的核心地块，如临江的南方面粉厂、绢麻厂地块，商业地转化的琶洲南三宅地，以及毗邻珠江新城的广州大道中地块等。这些地块不仅地理位置优越，更享有顶级的城市资源，是打造高端住宅的理想之地。
尤其是南方面粉厂地块，它位于金融城、珠江新城东、琶洲对岸的黄金交汇点，同时坐拥一线临江景观，是市中心难得的宝地。该地块预计将推出使用率超130%的超新规产品，户型面积在190-600平方米之间，其中600平方米的顶豪户型更是享有一线江景。而越秀大道中地块，则位于寸土寸金的越秀区，与珠江新城仅一路之隔，其房价也基本预定在千万级别。
另一方面，广州已取消豪宅税，这一政策调整极大地激发了豪宅大户型的市场需求。去年，广州减免了增值税，变相取消了豪宅税，使得购买140平方米以上大户型的成本降低。这不仅对豪宅买家构成了利好，也鼓励了房企在设计产品时更大胆地采用大户型，以吸引更多买家。
从市场需求来看，140平方米以上的大户型拥有广泛的市场基础。去年，千万级豪宅成交户型中，超过200平方米的户型占比最高，达到35%，其次是140-144平方米的户型，占比23%，180-200平方米的户型则排名第三。这一庞大的市场需求，预计将在今年进一步刺激超140平方米豪宅户型的增长。
在政策利好和核心地块供应的双重推动下，广州豪宅市场正构建起一个新的高端竞争格局。这些豪宅项目不仅拥有超高的使用率，提升了产品力，还因土地素质的提升而拥有了更好的地段、江景和配套设施。同时，去年成交的豪宅地块在价格上相对“压价”，为房企提供了足够的利润和房价空间，使得豪宅的质价比有望进一步提高。
从市场反应来看，今年豪宅市场的行情依然被看好。政策优惠、买家入场以及豪宅市场的独立行情等因素，都预示着今年豪宅市场将继续保持热度。尤其是随着楼市环境的逐步好转，多个优质全新豪宅项目的入市，将进一步推动豪宅市场的成交热度。
值得注意的是，豪宅市场不仅符合当前楼市的主流趋势，也是政策关注的重点对象。去年年底的中央经济会议明确指出，要稳住楼市、止跌回稳，并着力改善供给。对商品房要控增量、优存量、提质量，而豪宅无疑是其中的佼佼者。随着官方对改善住房需求的更好满足，豪宅市场有望进一步拓展其市场份额。
