近年来，随着气候和环境成为越来越多人选择居住地的重要考量，西双版纳，这座位于云南的热带城市，逐渐从默默无闻走向了大众视野。曾经，北方寒冷地区的老年人更倾向于前往海南岛过冬，但如今，西双版纳凭借其独特的魅力和较高的性价比，成为了众多外省人冬季避寒的新宠。
据统计，2023年，仅从外地到云南旅居的人数就高达200万，其中，选择长期旅居西双版纳的人数约为30万，这一数字甚至超过了长期旅居大理的人数。这些旅居者主要来自川渝和东北地区，他们被西双版纳的温暖气候和宜人环境所吸引。
随着外地人的不断涌入，西双版纳的楼市也迎来了前所未有的繁荣。据西双版纳统计局数据显示，2023年，西双版纳的商品房销售面积达到了201.69万平方米，同比增长34.4%，销售额更是高达146.83亿元，同比上涨50.4%。首府景洪市在商品房销售方面尤为突出，其销售面积和销售额的增长率均远超其他地区。
然而，进入2024年，西双版纳的房地产市场却表现出了降温的趋势。与去年相比，今年新建商品房的销售面积和销售额均有所下滑。一位房产中介透露，目前外地人投资买房的热情正在减弱，他们开始意识到西双版纳作为一个四线城市，房产的升值空间有限。对于短期居住需求来说，租房似乎成为了一个更加经济实惠的选择。
尽管如此，西双版纳依然以其独特的魅力吸引着大量的游客和旅居者。东北人刘先生就是其中的一位，他在退休后选择在西双版纳购买了一套别墅。他表示，选择西双版纳的主要原因是看中了这里的环境和气候，冬季温暖如春，比三亚更适合长期居住。西双版纳的房价相对于三亚来说也更加亲民，这对于许多依赖退休金的老年人来说是一个不小的诱惑。
然而，作为一个旅游城市，西双版纳的房价也受到了游客流动和旅游业发展周期的影响。自2019年开始，西双版纳的房价就遭遇了“断崖式”下跌，不少项目的价格甚至出现了“腰斩”。尽管如此，在2023年春节期间，随着旅游市场的复苏，西双版纳的房地产市场也迎来了短暂的“回春”。大量游客的涌入带动了购房市场的活跃，许多人冲动之下购买了房产。
然而，今年以来，随着需求的减弱以及楼市大环境的冷却，西双版纳的房地产市场再次呈现出下滑的趋势。统计数据显示，2024年上半年，西双版纳的商品房销售面积和销售额均有所下降。房产中介王先生表示，今年西双版纳的客户群体发生了明显变化，大家更加注重性价比和购房的谨慎性。许多原本计划购房的人转而选择了租房。
对于西双版纳的房价走势，业内人士表示，虽然西双版纳依然是冬季避寒的胜地，但房价的上涨却并未如预期般强劲。根据安居客的数据，12月景洪的平均房价为7265.75元/平方米，环比下降0.9%，同比去年下降2.16%。对于今年春节期间的市场表现，许多房产中介也表示难以预测，但从整体趋势来看，可能难以回到2023年春节那个高峰了。
