杭州市规划和自然资源局网站近日公示了位于奥体核心区的杭政储出124号地块项目的建设方案，引起了广泛关注。
提及“望阙南地块”，许多人对这一名称并不陌生。去年11月，滨江集团在一场激烈的竞拍中成功将该地块纳入囊中，溢价率高达33.8%，成交楼面价达到了48186元/㎡，这一价格不仅超过了当时的板块新房限价，还刷新了钱塘江南岸土地出让单价的新纪录。
该地块位于萧山区飞虹路与博奥路交汇处，地理位置优越，周边不仅有热门楼盘望阙轩，还有国博中心、奥体印象城以及多所教育资源，生活配套设施完善。尤为这是奥体核心区首个不限价地块，因此其未来的新房售价备受期待。
从规划图中可以看出，该地块将建设叠墅和高层住宅。叠墅位于小区西南角笃学路一侧，数量有限，显得尤为稀缺。而高层住宅则采用了围合式布局，底层架空层层高达6米，外立面采用玻璃和铝板设计，整体风格大气且符合奥体的气质。
滨江集团在拿地后引入了多方合作，其中绿城就是重要的合作方之一。因此，该项目被许多人称为奥体版的“武林壹号”。据消息透露，项目的营销和产品线将由绿城负责，而物业和工程则由滨江负责。主力户型定在了230㎡-350㎡之间，满足了不同购房者的需求。
基于目前的信息，该项目的整体风格将更偏向绿城。结合绿城近两年在周边板块的产品呈现，新项目的定位或可参考钱二的月华系和世纪城的晓风明月，走精致奢华路线。然而，作为不限价项目，绿城也有可能在产品上进行创新，给市场带来新的震撼。
对于购房者来说，最关心的莫过于未来的售价。普遍猜测该项目的单价可能会达到8万元/㎡，与区域内高端二手房价持平。然而，也有附近楼盘如壹号院二期200㎡以上大户型的成交单价基本在10万元/㎡以上，奥邸国际高区成交价有不少超过了12万元/㎡。从这个角度来看，该项目的价格卖到8万元/㎡以上依然具有市场竞争力。
不过，最终的开盘价尚未确定，开发商需要结合市场行情才能最终定价。预计开盘时间将在2025年4月以后，届时购房者将有机会一睹这一奥体新盘的风采。
