近期，房地产市场出现了一个引人注目的趋势：大量资金开始涌向豪宅市场，甚至一些资金量仅为百万级别的投资者，也试图通过杠杆效应购入价值数千万的豪宅。这种热潮背后的逻辑是，投资者普遍认为在宽松货币政策环境下，豪宅将成为资产增值的避风港，从而实现以小博大的财富增值目标。
事实上，货币宽松政策往往首先惠及高收入群体，每一次经济波动，往往伴随着富人财富的进一步集中。富人阶层在资金充裕时，更倾向于投资优质资产，而稀缺的豪宅资源则成为他们的首选。这导致豪宅价格不断攀升，成为市场中的佼佼者。
然而，这种趋势并非只影响富人阶层。对于普通购房者而言，观察富人在楼市低迷期的行动，或许能洞察未来市场的走向。豪宅市场往往率先企稳反弹，随后才是优质地段的普通住宅。因此，豪宅市场的动向被视为楼市的风向标。
以上海为例，2024年上海豪宅市场表现出色，克尔瑞数据显示，全年共有30个楼盘实现“日光”，其中均价超过10万的豪宅项目占比近六成。中海领邸等高端楼盘更是以惊人的速度售罄，反映出上海豪宅市场的强劲需求。上海新房价格环比持续正增长已达29个月，豪宅市场的火爆是推动整体房价上涨的重要因素之一。
北京豪宅市场同样表现出强劲的增长势头。近期，北京次新豪宅价格大幅上涨，万柳区域某豪宅在短短两个月内单价上涨了5万元。杭州、成都等城市的豪宅市场也表现不俗，成交量和成交价均有所上升。
全国范围内，高端住宅市场展现出相对坚挺的态势。CRIC数据显示，2024年30个重点城市3000万以上高端住宅成交量同比增长显著，新房增幅尤为突出。这表明在整体楼市不景气的情况下，豪宅市场依然保持了强劲的增长动力。
值得注意的是，富人阶层在市场低迷期敢于抄底，而普通购房者则相对谨慎。这一现象反映出不同市场参与者的市场敏锐度和风险承受能力存在显著差异。同时，二手亿元豪宅市场成交量下降，也反映出顶豪客户对产品品质的高要求。
未来，随着经济复苏和货币政策的持续宽松，稀缺豪宅资源将继续受到追捧。核心城市核心板块的优质普通住宅也将跟随豪宅市场的步伐，实现价格上涨。然而，市场分化现象将愈发明显，优质资产与劣质资产之间的差距将进一步拉大。
以上海为例，新一代豪宅销售情况良好，而老豪宅则面临较大的跌幅。这主要是由于新房市场对二手房市场的冲击以及购房者对产品品质要求的提高。类似的情况也出现在广州等城市，品质较差的豪宅项目价格下跌，而优质项目则稳步上涨。
随着房企竞争的加剧和购房者对产品品质要求的提高，豪宅市场也开始出现内卷现象。优质豪宅项目更容易受到市场青睐，而老旧豪宅则可能面临贬值风险。因此，投资者在购买豪宅时，需要更加关注项目的品质和未来潜力。
总体来看，豪宅市场将继续保持强劲的增长势头，而普通住宅市场则面临较大的竞争压力。投资者需要密切关注市场动态，把握市场机遇，以实现资产的保值增值。
