在刚刚翻篇的2024年,中国房地产市场迎来了一系列政策春风,特别是在第四季度,市场与政策形成良性互动,催生了众多积极信号。岁末之际,央视记者携手财经专家老王,深入探访北京某房地产中介签约现场,共同见证这一变化。
2024年的最后一天,有人沉浸在跨年的喜悦中,而有人则选择在房产市场落下重要一子。在北京一家房地产中介的签约中心,时针已指向晚上8点,但11个签约室内依旧灯火通明,30余组购房者正忙着签约。
该中介团结湖签约中心的签约经理侯姣姣透露,近期每日签约量稳定在20至30单之间,签约活动常常持续到凌晨之后,场面火爆。
2024年,房地产政策调整与优化力度空前,成效显著。以北京为例,11月二手房成交量达1.8万套,而12月的数据更是直指2万套大关。全国范围内,10月、11月二手房成交量屡创新高,新房交易网签面积也连续两月实现同比、环比双增长。土地市场同样回暖,多个城市地块成功出让,上市房企拿地积极性显著提升。
对于购房者而言,2024年的最大福音莫过于房贷政策的调整。目前,贷款购房首付比例已降至历史新低的15%,房贷利率更是在一年内连续三次下调。更令人振奋的是,进入2025年,对于存量房贷客户,若其重定价日为1月1日,利率将一次性下调60个基点。
以北京为例,假设贷款金额为100万元,贷款期限为25年,采用等额本息还款方式,此次利率下调后,每月还款额将减少约324元,25年累计节省利息近9.7万元。自2025年1月1日起,存量住房公积金贷款利率也下调0.25个百分点,同样条件下,总利息节省约3.9万元。
值得注意的是,此次利率调整无需购房者个人操作,银行将统一执行。购房者可通过手机银行查询还款额的变化,轻松掌握自己的财务状况。