近期，多家知名房地产研究机构发布了2024年度房企销售业绩百强榜单，揭示了行业内房企的竞争格局与市场趋势。
根据中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构的数据，保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科及招商蛇口六大房企在2024年的销售业绩尤为亮眼，稳居销售金额前六名。保利发展以3230亿元的销售额领跑，中海地产则以3106亿元紧随其后，其余四家房企的销售额在2000亿元至3000亿元之间，展现了强大的市场竞争力。
在六强之后，建发房产、越秀地产、滨江集团、华发股份、龙湖集团等五家房企也表现出色，销售额在一千亿元至两千亿元之间，分别位列第七至第十一位。值得注意的是，销售额达到百亿级别的房企共有86家，但相比上一年度，千亿房企数量减少了5家，百亿房企数量则减少了30家，反映了市场环境的严峻与挑战。
2024年第四季度，受益于多项政策利好，房企销售业绩呈现回暖迹象。特别是12月，作为房企的年末销售冲刺季，叠加政策效应，百强房企单月销售操盘金额达到4513.9亿元，环比增长24.2%，同比持平。这一成绩得益于9月末以来连续出台的新政，使得百强房企在10月实现了年内首次单月业绩同比增长，也推动了销售翘尾回升。
然而，尽管有回暖趋势，房企规模的大幅缩水依然明显。以全口径计，千亿级别的房企数量降至11家，较2023年同期减少了5家，与2020-2021年高峰期时的43家相比更是大幅减少，几乎回到了2016年的水平。这显示了房地产市场正在经历深刻的调整和变革。
在销售目标方面，2024年设定了全年销售目标的典型房企约有6家，其中仅越秀地产和天地源提高了销售目标，其余上市房企大多维持近年平均水平。从目标完成率来看，6家房企的平均目标完成率为86%，较去年同期下降了12.5个百分点。滨江集团、保利置业、信达地产等房企超额完成了销售目标，其中滨江集团的销售金额达到1116亿元，目标完成率高达112%。
一线城市在楼市“翘尾”行情中扮演了重要角色。湘财证券分析师指出，一线城市成交量远高于2022年、2023年同期，二线城市也呈现快速增长，但三线城市复苏较慢。以上海和深圳为例，上海商品住宅在12月的日均成交量同比增长44%，环比增幅达80%；深圳新房日均成交量同比增长129%。这些数据显示出一线城市楼市的强劲复苏。
在产品端，中高端改善类需求逐渐成为房企业绩的支撑点。据中指院分析，2024年，90-140平方米首改产品销售额占比为45.2%，而140平方米以上的中高端改善类产品销售额占比较去年大幅提升。克而瑞数据显示，全国共诞生了11个超百亿楼盘，主要位于上海、深圳、北京等一线城市，中海地产在上海的销售额更是突破了700亿元。
面对房地产市场中改善型需求的不断增长，房企正将产品迭代的重点放在改善型产品上，推出更多大面积、高品质的中高端产品。亿翰智库指出，全国住房城乡建设工作会议多次提及“好房子”，房企应在区位、价格、交付标准、得房率等方面进行优化，推出更高质量的好房子，以吸引购房者。
