2024年，房地产行业在经历波动与挑战的同时，展现出了一定的韧性。据行业机构统计，今年以来，全国各地推出的房地产相关政策已超过750项，这些政策对楼市产生了积极影响，特别是在热点区域，新房成交量呈现出先抑后扬的“U”型趋势，并于10月和11月达到年度高峰。
长三角地区是楼市回暖的显著区域之一。11月份，上海、南京、苏州和合肥的新房成交量不仅环比增长，同比也实现了增长。值得注意的是，杭州的房价在这一月超过了长期领先的上海，成为全国房价环比涨幅最大的城市。这一变化显示出，在政策推动下，长三角区域的房地产市场正在逐步恢复活力。
在粤港澳大湾区，楼市同样呈现出快速复苏的迹象。中指研究院的数据显示，10月和11月，深圳和广州的新房销售面积分别实现了124%和70%的同比增长，惠州的新房销售面积也同比增长。北京的新房销售面积也实现了10%的同比增长。这些数据表明，随着政策力度的加大，粤港澳大湾区的楼市正在迅速恢复。
尽管多个热点城市的房地产市场出现了企稳迹象，但销售规模的绝对值仍处于近年来的较低水平。全国商品房成交均价在2024年前11个月为9885元/平方米，同比下跌约5.7%。然而，11月份的房价指数环比指标明显改善，跌幅收窄，显示出全国房价的拐点可能已经到来。
长三角和大湾区的楼市回暖尤为明显。以上海为例，11月份的二手房成交量不仅成为全年最高，还创下了近44个月以来的新高。同时，新房成交量也环比增长21.9%，同比增长48.8%。豪宅项目的入市更是推动了市场的进一步回暖，多个高端住宅项目在开盘当日即取得了优异的销售业绩。
杭州和广州的楼市同样表现出色。杭州的新房和二手房成交量在11月份均有所上涨，尤其是二手房成交量创下了单月新纪录。广州则率先全面取消限购政策，降低首套及二套首付比例及贷款利率，市场成交热度显著提升。11月份，广州的一手商品房和二手商品房网签面积均实现了同比增长和环比增长。
除了沿海城市群，长江中游城市群和成渝城市群也呈现出楼市企稳的趋势。武汉的新房价格在经历连续下跌后，11月份首次出现环比上涨，市场呈现量价齐升的态势。同时，武汉的新建商品房网签成交量也刷新了年度纪录，助力前11个月的总成交量达到新高。
然而，从整体上看，全国房地产市场的销售规模仍处于历史偏低水平。国家统计局的数据显示，2024年前11个月，全国新建商品房销售面积同比下降14.3%，其中住宅销售面积下降了16.0%。尽管第四季度交易指标有所改善，但当前新房交易数据仍位于较低水平。
上海易居房地产研究院的专家指出，当前不同城市的去化周期存在分化，但高库存压力是各城市共同面临的问题。新一轮利好政策下，大城市限购政策放松，市场表现更为积极，说明基本面不错的城市楼市消化效果好，去化状况改善也更为明显。
中指研究院的报告认为，目前全国大多数城市的调控政策已经全面放开，政策环境处于历史最宽松阶段。随着支持政策的密集出台和房贷利率的持续下调，居民购房成本正逐步降低，房价预期明显改善。未来，若政策持续加力，部分核心城市的房价有望逐步企稳。
