北京城市副中心近日宣布了一项新的土地供应计划，旨在优先推出三块优质的商品住宅用地。这些地块分别位于永顺镇、梨园镇和通运街道，总面积达到15.16公顷，预计总建筑面积为39.17万平方米。
这三块住宅用地均享有优越的地理位置，距离轨道交通站点不超过1公里，其中最近的一块用地距离站点仅200米。它们均坐落于副中心的核心承载区和重点功能区，周边产业布局成熟，交通网络四通八达。项目周边还将打造一个集优美环境和高品质生活设施于一体的15分钟生活圈，包括优质的教育和医疗资源，以及与住宅项目同步推进的市政道路建设。
具体来看，永顺镇的八里桥棚改项目用地位于通州老城板块，占地面积3.47公顷，建筑面积将达到8.65万平方米。该地块距离地铁22号线永顺站直线距离仅约150米，交通极为便捷。梨园镇的强力家居项目西侧用地则位于梨园板块，占地面积1.27公顷，建筑规模为2.41万平方米，距离地铁八通线梨园站直线距离约500米。而运河核心区3号地（副中心站）居住项目则是三块用地中规模最大的一块，占地面积约10.42公顷，建筑规模约28.11万平方米。该地块东侧紧邻东六环高线公园，西侧滨水区域紧邻京杭大运河，南侧靠近运通隧道，北侧则紧邻副中心站交通枢纽，地铁6号线、M101线、平谷线、城际铁路联络线、京唐铁路等多条轨道线路交汇于此，交通优势显著。
运河核心区3号地（副中心站）居住项目的地理位置图展示了其四通八达的交通网络和周边丰富的配套设施。
值得注意的是，这三块住宅用地中的一块位于运河商务区板块，这是自2009年以来该板块首次供应住宅用地。运河商务区作为副中心的核心板块，未来将重点发展商务服务和行政办公产业，预计将吸引大量就业人口，进而转化为置业需求。
自2024年以来，通州区共成交了4宗住宅用地，总建筑面积达到49.44万平方米，成交总价113.22亿元。其中，仅有华润摘得的北京润府项目地块以0.51%的溢价成交，其余三宗地块均以底价成交。这一数据反映了通州区土地市场的活跃程度以及开发商对于该区域发展的信心。
通州区新房市场的成交均价和成交板块分布图显示，运河商务区板块是区域内唯一一个成交均价超过6万元的板块，物资学院板块、梨园板块和次渠板块则是5万元以上的“选手”，而宋庄东板块和永顺板块则位列第三梯队，成交均价在4万元以上。
过去，受“双限”政策的影响，通州区新房市场成交量表现平平，但成交均价相对稳定。然而，随着今年2月长达9年的“双限”政策迎来松绑，以及9月底北京“9·30”新政将通州购房政策与全市统一，通州购房政策大幅度放宽。这一政策变化不仅释放了区域内的购房需求，还吸引了外部购房者的关注，特别是朝阳区的购房者，直接推动了通州置业需求的增加。
作为“北京市城市副中心”，通州区自2019年以来每年获得的投资额高达千亿，加速了各项配套设施的落地和城市界面的升级。区域市场的升温也吸引了更多实力开发商的目光，他们纷纷看好通州的发展前景，对拿地和开发新项目充满热情。此次推出的三块优质住宅用地将助力区域打造更多高品质住宅项目，进一步推动新房市场的升温。
