杭州房地产市场近期动态频出，特别是在土地出让方面呈现出加速态势。随着2024年步入尾声，杭州市土地挂牌的节奏显著加快，为即将到来的新年注入了新的活力。
近日，杭州市再次挂牌三宗地块，分别位于拱墅区湖墅单元、西湖区双桥单元和钱塘区金沙湖板块，这三宗地块将于2025年1月24日正式出让。这些地块均占据了城市的核心位置，尤其是湖墅单元的地块，因其优越的地段和稀缺性而备受瞩目。该地块被外界称为“民生药厂地块”，地理位置东至教工路，南至热电路，西至景苑路，北至美景巷，是民生药厂规划中最后一宗宅地。
回顾民生药厂地块的规划，整体被分割为五个部分，包括三块住宅用地和两块商业用地。去年，其中两块住宅用地已成功出让，分别被打造为霞映锦绣里和颂映传麒府两个高端住宅项目。这两个项目的楼面价和精装限价均有所不同，颂映传麒府的起始楼面价为34945元/㎡，最终成交楼面价达到39038元/㎡，新房精装限价为55000元/㎡；而霞映锦绣里的起始楼面价则为39712元/㎡，最终楼面价攀升至44441.92元/㎡，新房精装限价高达65100元/㎡。
值得注意的是，与前两次土地出让不同的是，本次入市的民生药厂地块不再设置地价上限，而是采用价高者得的竞拍方式，并且未来新房销售也将不再受限价政策影响。这一变化无疑将激发房企的拿地热情，从近期杭州热门不限价地块的竞拍情况来看，房企们对于优质地块的争夺异常激烈，奥体板块和城东板块的楼面价均屡创新高。
从销售端来看，颂映传麒府和霞映锦绣里两个项目均取得了不俗的成绩。颂映传麒府在入市初期便吸引了大量购房者关注，首开224套房源即有1873人登记，整体中签率约为11.96%；二开84套房源的中签率也达到了19%。霞映锦绣里则以其高端叠墅产品赢得了市场的青睐，尽管总价高达2500万元，甚至加上车位、地下室等费用后总价接近3000万元，但在四次开盘过程中，仍有两次中签率仅为9%，两次为10%，充分展示了其市场热度。
除了民生药厂地块外，本次挂牌的金沙湖板块地块也备受关注。该地块紧邻金沙湖和地铁1号线下沙西站，拥有得天独厚的自然景观和交通优势。可以预见，随着这些优质地块的相继出让，杭州房地产市场将迎来新的发展机遇。
今日杭州房地产市场还有多个项目正在进行登记，为购房者提供了更多的选择。随着土地市场的活跃和新房项目的不断入市，杭州房地产市场的未来充满了期待。
