随着年终的脚步日益临近，楼市动态成为了众多购房者关注的焦点。特别是关于商品房的库存与销售数据，这些数据被视为预测未来楼市走向的重要指标，对2025年乃至更远的未来具有重要的参考价值。
据统计，截至2024年12月23日，越城区50个主要楼盘年度累计销售约3600套，销售总面积约为37万平方米。其中，镜湖片区表现尤为突出，累计销售约2500套，销售面积近25万平方米，分别占据了全区总量的约67%和68%。紧随其后的是老城片区，累计销售约650套，销售面积约为5万平方米。
镜湖片区的领先地位并非偶然。从2019年至2024年的越城区商品住宅套均销售面积来看，近几年套均面积持续增长，2024年更是达到了6年新高，约为136.7平方米。这充分说明了越城区改善型购房需求的主导地位。而镜湖片区，无论是高端住宅还是改善类住宅，都拥有丰富的房源，加上价格回落和宜居性提升（如商场、医院、公园等配套设施的完善），吸引了大量改善型购房者。
在库存方面，截至2024年12月，越城区主力在售楼盘约50个，分布于老城、镜湖、高新、袍江、江滨等五大片区。全区总库存约2.4万套，相比今年1月统计的库存（约1.8万套）增加了约6000套。其中，镜湖片区库存量最高，约1.2万套，占全区总库存量的一半。而袍江片区则较为意外，库存量仅约2800套，位列倒数第二。
在2.4万套的库存中，建面约120㎡以下的产品占据了半壁江山，约1.2万套；其次是建面约120（含）-144㎡的改善型产品，约6400套；高端产品和建面约144㎡以上的产品库存量相当，分别为约2700套和2400套。高端产品主要集中在镜湖片区（约1600套），占全区高端产品总量的60%。
进一步细分来看，越城区的14个板块中，镜湖凤林板块、高铁新城板块和则水牌板块的库存量位居前三，分别为约4500套、3000套和2500套。然而，结合销售数据来看，江滨片区（沥海）和则水牌板块的去化压力较大。江滨片区库存约1700套，2024年仅销售约50套；而则水牌板块库存约2500套，销售约100套。相比之下，镜湖中心区的库存则较为紧张，库存约650套，但2024年销售了约400套。
尽管越城区整体库存量较高，但购房者仍反映“无房可买”。这主要源于价格、楼盘曝光度和开发商“危险系数”三方面的因素。镜湖片区的房源因成本较高，即便降价后总价依然偏高，超出部分购房者的承受能力。同时，部分开发商对折扣力度持保守态度，导致购房者望而却步。楼市下行期开发商减少项目宣传投入，导致部分购房者信息获取渠道受限，误认为房源紧张。再加上部分开发商因施工进度缓慢等原因导致的信任度下降，购房者在选择上更加谨慎，进一步加剧了“无房可买”的感知。
越城区的楼市数据透露出复杂的市场动态。购房者在面对海量信息时，需理性分析，根据自身需求和经济状况做出明智选择。
在年终之际，你是否找到了心仪的房子？对于当前的房价走势，你又有何看法？欢迎留言分享你的观点。
