2024年全国40个主要城市的租赁市场呈现出一种温和但略显疲态的态势，这是根据58安居客研究院最新出炉的《全国租赁市场年度报告》所得出的结论。与去年相比，尽管市场整体保持稳定，但活跃度却有所下滑。
报告指出，租赁市场的景气度在今年内普遍不及去年。特别是在3月份，尽管传统上被视为租赁市场的“小阳春”，但景气度指数也仅仅勉强超过80，未能充分展现旺季的活力。进入下半年，市场更是显得力不从心，这主要归因于宏观经济复苏势头不足，就业市场活跃度降低，以及居民收入预期的下滑。这些因素共同导致租赁市场的供需活跃度降低，挂牌租金也随之下降。
在租赁价格方面，各城市之间的差异尤为显著。全国40个主要城市中，仅有3个城市的租赁价格同比上涨，而有20个城市的价格出现了小幅下跌（跌幅在3%以内），另外17个城市的价格跌幅则在3%至5%之间。在一线城市中，广州和上海的租赁价格相对较为坚挺，而北京和深圳则因高基数和供需因素分别出现了2.6%和3.3%的同比下降。在二线城市中，去年复苏势头强劲的热点城市虽然价格有所回落，但仍显示出一定的韧性。西部的一些核心省会城市，如乌鲁木齐和呼和浩特，因基数较低和城市发展的推动，租赁价格有所上涨。而部分旅游热点城市，如青岛、昆明和三亚，则因收入预期的影响，价格降幅较为明显。
在供需方面，2024年的租赁市场呈现出收缩的趋势。与去年同期相比，新增租赁挂牌供应总量下降了15.3%，而线上租赁需求热度也降低了11.3%。全年中，“旺季不旺”的现象尤为明显，传统的毕业季也显得平淡无奇。新增挂牌量的减少和需求热度的减弱共同对挂牌价格造成了压力。在城市层面，分化现象进一步加剧。中西部的一些省会城市，如乌鲁木齐和长春，新增挂牌供应增长超过了20%。而北京和上海等核心的一二线城市，则因二手房挂牌的分流，新增供应同比下降超过了10%。在需求热度方面，仅有重庆和南京等5个城市出现了增长，而18个城市的需求跌幅超过了10%。中西部核心城市因人口和价格优势，需求表现相对更佳。
市场供需价格中枢也有所下移。受收入预期的影响，2500元/月/套以下的房源供应占比上升了4.8%。在需求端，1001-1500元/月/套的房源供需占比上升显著，显示出租客支付能力的下降和对性价比的更高追求。
在租赁去化方面，全国40个主要城市的租赁房源挂牌周期平均为41.5天，比去年缩短了1.2天。尽管整体供需转弱，但价格的下降推动了以价换量，有28个城市的挂牌周期有所缩短。其中，深圳因价格走弱，挂牌周期缩短了6天。在一线城市中，广州的挂牌周期有所下降，而北京和上海则有所上升。二线城市整体去化表现稳定，其中杭州和武汉等城市表现较为突出。
在价格走势上，重点10个城市的租赁市场分化现象进一步加剧。淡旺季的波动规律变得不再明显。二线城市今年的表现普遍逊于一线城市。在一线城市中，北京、上海和广州的年末价格企稳回升，而热点二线城市在3月后多呈下行趋势。南京和杭州等城市的四季度价格仍不稳定。在挂牌租金收益率方面，整体小幅上升，但城市间存在差异。一线城市中，北京的收益率稳定在2%左右，而上海和广州则因房价回落而收益率上升。二线城市中，成都、重庆、武汉和西安的表现较好，其中成都一季度的收益率超过了3%。在区域价格表现上，上海、成都和西安的价格较为强劲，核心区域和供需活跃区域的价格上涨明显。
