近期，昆明房地产市场呈现出成交量上升而价格下跌的趋势，特别是在2024年12月16日至22日这一周内，受特定大宗交易影响，价格结构出现调整。数据显示，昆明主城区的土地市场热闹非凡，共计16宗地块成交，总金额接近25亿元，国有企业在其中占据了主导地位。
根据克而瑞发布的最新房地产数据，上周昆明楼市供应量环比下跌21%，达到5.74万平方米，而成交量则环比上涨40%，达到了9.85万平方米。尽管成交量有所增长，但成交均价却环比下跌了10%，约为11412元/平方米。这一变化主要受到某些低价大宗交易的影响，导致市场均价结构性下滑。
在销售榜单上，白沙理想居项目凭借高性价比和现房优势，以1.82亿元的销售金额和273套的成交量位居榜首，成交均价约为7617元/平方米。该项目位于东白沙河片区，主打两房户型，吸引了大量刚需购房者。与此同时，保利天珺和龙湖·山海原著等高端改善型楼盘也持续热销，销售金额分别达到0.44亿元和0.41亿元。
在品质刚需项目中，万科·桂语东方、筑友双河湾和华发书香云海等项目同样表现出色，成交均价分别为15242元/平方米、13078元/平方米和10395元/平方米。其中，筑友·翰林府第作为曾经的烂尾楼马街摩尔城项目，去年底被筑友集团接盘并重启，本月初首次开盘即推出了300套高层产品，受到市场关注。
土地市场方面，昆明主城区上周无土地供应，但16宗地块的成交却为市场注入了活力。两天内，约486.14亩土地成功底价出让，总金额约为25亿元。官渡区国资子公司成为最大赢家，摘得了会展片区全部上架地块，合计约459亩。中海地产和冠江集团也参与了拿地，主要用于项目后续开发。
安宁市也进行了一场大规模的土地拍卖，共卖出13宗地块，总面积约882.39亩，成交额约为12.47亿元。这些地块主要位于安宁县街、温泉、连然和金方街道，以纯住宅用地为主，容积率低至1.7。拿地方包括创佳地产、安宁建投旗下的山水融城置业和安宁市新城投资公司等。
在新盘方面，绿城云筑臻邸于上周开盘，但去化效果一般。该项目共推出202套房源，最终认购39套，去化率为19%。由于项目前期烂尾、交房周期长以及周边二手房竞争压力大等原因，导致整体销售情况不佳。成交均价方面，89平方米户型约为8500-9525元/平方米，而103平方米和113平方米户型则约为9200-10000元/平方米。
烂尾近10年的经典尚城项目也迎来了新的转机。根据昆明市西山区自然资源局的公示，该项目A1-1地块将分为两期进行规划核实，一期将建设3栋高层住宅，二期将建设1栋高层办公楼。东方资产旗下子公司于2022年底通过法拍获得该项目所有权，并已完成相关规划变更手续。这一消息为烂尾多年的经典尚城项目带来了“复活”的希望。
在城镇化建设方面，云南省也取得了显著进展。据云南省推进新型城镇化建设新闻发布会消息，截至2023年，云南省常住人口城镇化率已达到52.92%，实现了一半以上人口居住在城镇的历史性转变。其中，昆明市主城区已全面取消落户限制，成为全国22个超大特大城市中率先放开的城市之一。
