随着我国城镇化进程的推进，人口结构已悄然转变，从高出生率、高死亡率的传统模式，迈向了低出生率、低死亡率、低自然增长率的现代模式。这一转变意味着我国人口规模已达峰值，并开始呈现负增长趋势。在此背景下，房地产市场作为中国经济的重要组成部分，正面临着前所未有的挑战。
近年来，房地产市场的价格波动成为了社会各界关注的焦点。恒大债务危机作为标志性事件，不仅揭示了企业层面的流动性问题，更映射出整个房地产市场下行通道的开启。房价的持续下滑，不仅影响了房地产市场的健康发展，更对宏观经济产生了深远影响。因此，稳定房价已成为当前房地产市场调控的首要任务。
当前，我国房地产市场供过于求的现象日益明显。从居民住房套数和总面积来看，阶段性供过于求已成为不争的事实。这一状况在未来人口负增长的趋势下，或将持续较长时间。在此背景下，大规模的房地产建设时代已一去不复返，取而代之的是区域性的、以改善、改造或保障为目的的房地产开发。
为了应对市场供过于求的局面，供给端应暂停新增供地和新开工项目，向市场传递出“出清”的明确信号。然而，当前的经济政策仍倾向于通过新增供给来刺激市场，这与市场实际需求背道而驰。据统计，目前我国约有70亿平方米的住房库存尚未消化，按户籍人口城镇化率计算，每位城市居民平均需再购买约10平方米的住房，才能将库存全部消化。
在房地产市场调控中，财政政策的作用不容忽视。与信贷支持等金融政策相比，财政政策更能解决分配问题，从而从根本上扭转房价下滑的趋势。因此，财政部门应拿出真金白银，支持房地产市场的稳定发展。这不仅是对过去房地产市场贡献的回报，更是对未来经济持续健康发展的保障。
为了促进房地产市场的健康发展，需求端也应采取相应的措施。通过促进保障房顺价销售等方式，可以有效消化住房存量，缓解市场供需矛盾。同时，这也能够满足更多中低收入家庭的住房需求，促进社会和谐稳定。
我国房地产市场正面临着前所未有的挑战和机遇。通过稳定房价、调整供需关系、发挥财政政策作用等措施，我们可以推动房地产市场的健康发展，为经济的持续稳定增长提供有力支撑。
