深圳楼市再现“日光盘”，但整体市场降温趋势明显。
近日，中建鹏宸云筑项目在深圳龙华区开盘，推出368套房源，迅速吸引了1587批意向购房者，开盘仅3.5小时即告售罄，成为深圳楼市今年的第五个“日光盘”。然而，这一火热景象并未能掩盖深圳楼市进入12月以来的整体下滑趋势。
据深圳中原地产研究院数据显示，上周（12月2日至8日）深圳全市住宅成交套数和面积环比均下滑超过10%，显示出市场逐渐降温的态势。这一变化在多个楼盘的销售情况中得到了体现。
以深业集团的项目为例，其位于南山区的深业世纪山谷·世家于12月8日开盘，推出342套房源，当天销售约200套，去化率约为58.5%。而位于龙华区的深业颐樾府三期则在12月6日开盘，推出246套房源，当天销售仅约100套，去化率约为40%。这两个项目的销售情况均反映出深圳楼市在12月的去化压力。
深业世纪山谷花园项目作为深业集团在南山区的重要布局，其一期于去年9月开盘，毛坯房均价达到10.2万元/平方米。本次推出的二期房源备案价为12万元/平方米，折后均价约为10.7万元/平方米。尽管项目位于南山区的优越位置，且周边二手房价格普遍在18万元/平方米以上，形成了明显的价格倒挂，但此次推出的342套房源仅销售约200套，去化率未能达到市场预期。
据深业世纪山谷花园的置业顾问介绍，项目开盘至今已销售七成多，其中280平方米的户型已基本售罄，但其他户型仍有少量可选楼层房源。这一销售情况反映出，尽管项目具有价格优势，但高单价和大户型仍然对购房者的上车门槛构成了挑战。
深圳楼市的整体销售热度在年底也呈现出下滑趋势。以南山区为例，尽管11月份有多个楼盘拿到预售证，但进入12月后，整体去化情况并不理想。据深圳中原地产研究院数据，上周深圳全市住宅成交1469套，环比下滑15.4%；成交面积14.9万平方米，环比下滑13.4%。
具体到楼盘，中建观玥名邸项目在今年10月首次开盘时仅1.5小时即售罄，成为深圳今年的第三个“日光盘”。然而，在12月加推的147套房源中，去化率仅约六成。同样，深业颐樾府三期在12月6日开盘时推出246套房源，当天销售仅约100套，去化率约为40%。
值得注意的是，深圳楼市在10月份时还呈现出销售旺季的景象，大部分售楼处人气爆棚。但从11月开始，市场区域分化现象逐渐显现，即使是南山这样的热门区域，新房销售也呈现出冷热不均的态势。例如，招商四海臻邸二期在11月22日开盘时推出206套住宅，当天销售200套房源，去化率约为97%。但同属南山区的其他新盘，如天源华府、山海丹华府和琅玥湾佳园等，目前的网签备案率多在18.9%至24.5%之间。
这一市场变化反映出，深圳楼市在年底面临着较大的去化压力。尽管仍有部分楼盘能够迅速售罄，但整体市场的降温趋势已经十分明显。购房者在选择房源时更加谨慎，而开发商则需要通过更多的优惠措施来吸引购房者。
