杭州近日正式实施了新的建筑容积率计算规定，对新建住宅小区的楼盘品质和得房率带来了显著提升。新规明确了小区主入口门厅、开放式风雨连廊、配电房等设施不计入容积率，而部分封闭式阳台则按一半计算，并鼓励多样化的停车形式。
这一政策调整无疑为开发商提供了更大的利润空间和产品货值。在新规落地的背景下，12月19日举行的土拍活动成为检验开发商拿地积极性的试金石。据统计，北干东和乔司新城的两块宅地吸引了近十家房企参与竞拍，其中民营房企占据了多数，甚至有来自北京的房企新面孔现身，显示出开发商的活跃度显著提升。
北干东地块位于钱塘明月东侧，地理位置优越，交通便利，周边生活设施齐全。最终，经过激烈的70轮竞价，该地块由海威和中天联合体以总价179966万元竞得，成交楼面价高达37064元/㎡，溢价率达到76.5%，创下今年以来的新高，并超越了萧山新区板块和市北板块的楼面价纪录。
与此同时，乔司新城中心区E1-2-02地块也吸引了众多开发商的关注。该地块位于地铁9号线乔司站东南角，容积率低至1.1，适合开发低密住宅产品。经过53轮竞价，英冠房产以总价79242万元竞得该地块，楼面价18307元/㎡，溢价率48.83%。
新规的实施不仅提高了开发商的可售住宅面积，还为他们提供了节省建造成本的机会。根据新规，符合条件的小区配套设施不计入容积率，这意味着开发商可以在新房中增加更多的可售面积。以北干东地块为例，若按照新规计算，新增的可售面积至少达到1600多㎡，假设房价在4.5万元/㎡，新增货值预计超过7200万元。
然而，尽管新规鼓励多样化的停车形式，如设立专门的停车楼或架空层停车空间，但多家参拍开发商代表表示，他们并不会立即尝试这种新的停车方式。一位开发商投拓部经理透露，新规尚缺乏实施细则，涉及电力、消防等多个部门，存在许多待解答的问题。因此，开发商们普遍选择保持观望态度，等待更多明确的指导政策出台。
