广州楼市迎来新变革，一项关于建筑工程容积率计算的新规正悄然改变着新房市场的格局。自2023年11月9日起，《广州市建筑工程容积率计算办法》正式施行，其中一项重要规定是，在满足特定条件下，住宅建筑的半开敞空间可按照其水平投影面积的一半来计算容积率建筑面积。
这一新规的实施，迅速在广州新房市场中掀起波澜。众多新开发项目因此受益匪浅，得房率普遍得到提升，部分项目的得房率甚至突破了140%的大关。中指研究院的相关数据显示，广州目前已规划有11块“超新规”地块，其中9块已完成土地出让。
这些“超新规”地块的项目不仅在得房率上占据优势，还在户型设计、装修标准等方面进行了全面升级，成为市场上的热门之选。例如，保利地产竞得的广州南方面粉厂地块，有望成为广州首个实用率超过130%的第四代住宅项目；而中交城投和科学城集团联合体竞得的黄埔区HPG-NG-06地块，也将成为黄埔区首个得房率达到130%的地块。
“超新规”地块项目的加速入市，对广州新房市场产生了显著影响。一方面，这些新项目凭借高得房率和优质的产品设计，吸引了大量购房者的目光，销售业绩节节攀升；另一方面，这一变化也加剧了市场竞争，迫使一些老楼盘项目不得不采取降价销售、重新报建审批等策略来应对。
然而，并非所有楼盘都能轻松适应这一变化。部分老楼盘项目由于规划条件限制，无法享受新规带来的红利，市场竞争力逐渐下降。为了扭转颓势，一些房企开始调整产品策略，通过优化户型、升级装修等方式来提升项目的实用性和居住品质。但这些措施的实施往往需要投入大量资金和时间，且效果并非立竿见影。
业内人士指出，“超新规”地块项目的入市对广州楼市的影响深远，不仅推动了新房市场的产品迭代升级，还促使房企在产品开发、设计、营销等方面进行全面创新。随着更多“超新规”地块项目的入市，广州新房市场的竞争将更加白热化，购房者也将面临更多样化的选择。
值得注意的是，“超新规”地块并非万能的良药。虽然高得房率能够提升项目的市场竞争力，但购房者并非一味追求得房率，而是更加注重产品的性价比和居住品质。因此，房企在追求高得房率的同时，也需要注重产品的整体设计和居住体验，以满足购房者的多元化需求。
