近期，中指研究院法拍数据库公布了一项关于全国法拍住宅市场的监测报告，数据显示截至2024年11月底，全国范围内挂拍的法拍住宅数量相比去年同期减少了约7.2%。这一变化伴随着成交金额的下滑，具体数额减少了约31.6亿元，同时清仓率也呈现出下降的趋势。
分析人士指出，当前法拍市场整体呈现出温和波动的特点。一些基数较低的城市在恢复方面表现尤为显著。在一线城市中，深圳的成交折价率表现尤为亮眼，达到了97.8%，这一数据明显高于其他一线城市。
具体来看，中指研究院的数据显示，截至2024年11月底，全国法拍市场挂拍的法拍住宅累计达到28.9万套，涵盖了已成交、已流拍、已中止、暂缓及撤回的各种状态，与2023年同期相比减少了约7.2%。这一变化反映了市场的一定调整。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，法拍房挂牌量的减少与成交量的提升通常意味着二手房市场的回暖。他指出，法拍房市场的波动受到多种因素的综合影响，包括价格水平、购房者的心理预期、法院的拍卖策略、市场供求关系以及房产的评估价值等。
尽管成交量有所增加，但成交金额并未同步提升。数据显示，2024年1月至11月，全国累计成交的法拍住宅数量约为10.4万套，总成交金额为1471.9亿元，与2023年同期相比，成交量增加了约6.1%，但成交金额却减少了约31.6亿元。
中指研究院高级分析师张晓飞指出，成交量增加的原因在于法拍市场为了促进拍品流动，通常会设定低于市场水平的定价，从而吸引了部分购房者在法拍市场中寻找购房机会。然而，受购房者心理预期降低的影响，法拍房的价格定位也出现了下滑。
张晓飞进一步分析称，在法拍过程中，一拍起拍折价率通常在0.7至1折之间，而二拍则为一拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率在0.56至0.7折之间。以2024年11月的数据为例，一拍成交均价约为1.19万元/平方米，较2023年降低了约10%；而二拍成交均价约为7972元/平方米，较2023年增长了约8.6%。
从各省市的情况来看，2024年1月至11月，部分省市的法拍住宅交易趋势相对平缓，而部分省市则出现了较大的波动，尤其是低基数省市的变化最为明显。在成交量方面，广东、江苏、浙江、四川等省份位居前列，与2023年同期相比分别增加了4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。
在法拍房市场中，成交折价率成为竞拍者关注的焦点之一。数据显示，一线城市的成交折价率为79.46%，表现相对稳定；二线城市和三四线城市则分别为75.04%和76.5%。值得注意的是，深圳的成交折价率在一线城市中表现尤为突出，达到了97.8%。谢逸枫表示，深圳的法拍房质量上乘，多位于城市核心区域，产权新且配套设施完善，这些因素共同促使深圳法拍房的成交折价率相对较高。
从全国成交总价最高的标的物来看，位于上海市徐汇区长乐路661号的全幢不动产在2024年11月29日以1.27亿元的价格成功出让，成交折价率为84%。该标的物建筑面积达527.4平方米，评估价为1.5亿元，共有6人参与报名，经过41轮竞价最终成交。
