随着年终的脚步日益临近，上海楼市正以一种出人意料的姿态收尾——市场呈现出“翘尾”现象。
根据国家统计局最新发布的11月份70个大中城市房价数据，上海在新房市场上表现尤为突出，其新房价格指数环比上涨0.6%，同比上涨5%，领跑一线城市。
回顾今年前11个月，上海新房价格指数的平均涨幅更是达到了4.5%，这一数据在全国70个大中城市中独占鳌头，彰显出上海楼市的强劲动力。
除了上海，新一线城市中的西安也表现出色。今年1至11月，西安的新房价格指数平均上涨了3.2%，成为除上海外唯一实现同比上涨的城市。
国家统计局的数据揭示了全国楼市的整体趋势。11月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量增至17个，较10月份增加了10个。
在一线城市中，上海的新房价格无疑是最耀眼的明星。自2022年6月以来，上海的新房价格已经连续30个月保持正增长，这种稳定性在全国楼市波动的大背景下显得尤为难能可贵。
那么，是什么推动了上海楼市的持续坚挺呢？业内人士指出，高端新房的集中供应、购房政策的不断优化以及对人才的持续吸引力是上海楼市保持活力的关键因素。
今年以来，上海豪宅市场热度不减，改善型住房需求旺盛。数据显示，今年前三季度，上海总价3000万元以上的高端住宅成交套数创下历史同期新高，总价5000万元以上的高端住宅成交套数也大幅增长。
与此同时，上海还出台了一系列促进房地产市场止跌回稳的政策措施。今年9月，上海六部门联合推出了被称为“沪七条”的新政，调整了住房限购政策、优化了信贷政策等，进一步激活了市场需求。
政策的宽松对市场产生了积极影响。购房门槛的降低吸引了更多购房者入市，推动了新房市场的成交。数据显示，新政实施后，上海新建商品住宅的成交面积大幅增加。
二手房市场也呈现出回暖趋势。11月份，上海二手房成交量达到近44个月以来的最高单月成交量。随着市场需求的增加，二手房的挂牌量保持稳定，市场均价也有所上涨。
与上海相比，西安的楼市表现同样引人注目。作为新一线城市，西安的新房价格保持坚挺，成为全国楼市中的一股清流。
西安房价的上涨与高价地块的入市密不可分。近年来，西安的地价持续上涨，推动了新房价格的上涨。同时，房企在高价地块上推出的高溢价产品也进一步推高了房价。
除了供给端的变化，西安在需求端也下了不少功夫。自2017年起，西安推出了号称最低门槛的户籍新政，掀起了“抢人大战”。这一政策吸引了大量外来人口流入西安，推动了人口增量的上涨。
随着人口的增加，西安的购房需求也持续增长。数据显示，今年前11个月，西安新房市场除个别月份外，其余月份均呈现环比上涨态势。这种稳定的上涨趋势为西安楼市注入了强劲的动力。
