近期，市场上频繁出现关于房价下跌的言论，部分观点甚至引用专家意见，声称房价将回归到2013至2015年的水平。这一论断引起了广泛关注。
针对这一趋势，财经领域的一次深入对话引起了笔者注意。在这次对话中，如是金融研究院院长管清友表达了他的看法。他指出，当前一线城市房价已经触及2015至2016年的价位，并呈现出阶段性稳定的迹象。然而，他强调，考虑到人口结构的变化，未来一二线城市的房价很难长期维持在这一水平。长远来看，房价可能会稳定在2013至2015年的水平，以此来缓解楼市风险，并适应人口结构的变化。
以西安为例，这一趋势显得尤为明显。根据国家统计局的最新数据，11月份西安新房价格环比下跌0.2%，同比上涨0.3%；二手房价格环比下跌0.3%，同比下跌7.5%。尽管新房和二手房价格仍在下滑，但降幅已经有所收窄。值得注意的是，西安新房价格的下跌趋势是近几个月才开始显现的。
回顾历史，2015年西安的新房均价大约在6000至7000元每平方米。那时，西安楼市正处于2011至2015年下跌期的尾声，部分新房的价格甚至低至四五千元每平方米。相比之下，2024年西安的新房均价已经达到了1.8万元每平方米，几乎是2015年的三倍。二手房市场虽然近期有所下跌，但与2021年楼市高峰时期相比，仍然下跌了约30%。即便如此，当前的价格仍然远超2015年的水平。
如果西安房价真的回到2015年的水平，那么2018年至2024年期间购房的业主将面临巨大的经济损失。他们的首付可能全部亏空，即使将房子出售，所得总额也可能不足以偿还贷款。因此，可以预见，这样大规模的金融风险并不会轻易发生。
值得注意的是，在当前政策环境下，“持续用力推动房地产市场止跌”已成为主旋律。这为楼市带来了一丝暖意，也为即将到来的小阳春提供了可能。
