近期，中国房地产市场呈现出显著的区域分化态势，不同城市间的复苏步伐大相径庭。国家统计局发布的最新数据显示，楼市正逐步回暖，但这一趋势在不同层级城市中表现出了截然不同的面貌。
国家统计局每月追踪的70个大中城市商品住宅销售价格变化，为我们揭示了这一趋势。11月份，新房价格环比上涨的城市数量增至17个，相比10月增加了10个，而二手房价格环比上涨的城市也有10个，较上月增加了2个。这一数据表明，楼市整体正在走出低谷。
楼市的回暖不仅体现在价格上，还带动了上下游产业的复苏。粤开证券的统计数据显示，今年11月，房地产销售面积和销售额分别同比增长了3.2%和1%，这是自2023年“小阳春”以来的首次正增长。同时，家居装修等产业也在8月以来逐渐好转，建筑装潢材料零售额在11月同比大幅升至2.9%。
然而，尽管总体趋势向好，但不同城市间的房价差异显著，复苏速度也截然不同。一线城市和强二线城市成为楼市复苏的领头羊，而三四线城市则呈现出复杂的局面。
在北京、上海、广州和深圳等一线城市，楼市行情超乎预期。新房市场人头攒动，热门楼盘的中介忙得不可开交，深圳甚至在短短七十多天内出现了4个“日光盘”。豪宅市场更是火爆，北京某楼盘开业一周内接待了2万多人，购房者为了抢房在寒夜里排队。
上海链家监测数据显示，11月上海市新建商品房成交金额高达577亿元，同比增长46%。二手房市场也结束了连续12个月的环比下跌趋势，11月份均价环比上涨0.4%。
二线城市中，杭州、成都、重庆、武汉、西安等城市也表现出强劲的复苏势头。成都11月新房成交11401套，环比上涨58.6%，二手房成交26219套，环比上涨32.4%，创下了全国二手房成交纪录。杭州的新房和二手房价格环比涨幅也位居全国前列。
但值得注意的是，同一城市的不同板块之间也存在较大差异。交通便利、名校林立、配套完善的板块房价大涨，而普通板块则持续阴跌。
相比之下，三四线城市的情况则复杂得多。虽然湛江、南充、平顶山、宜昌、锦州等少数城市的新房价格环比上涨，但绝大部分小城市的价格仍处于下跌状态。中指研究院数据显示，11月三四线代表城市二手房价格环比下跌0.66%，同比下跌7.29%。
对于当前楼市的表现，专家们给出了不同的解读。一些专家认为，新房价格环比的变动可能与开发商收窄优惠或销售产品结构变化有关，需要继续观察。而二手房市场的企稳也需要连续几个月的数据来确认。对于三四线城市的复苏前景，专家们普遍持谨慎态度，认为这些城市未来需求持续减少的格局很难发生根本性变化。
尽管存在诸多不确定因素，但楼市的整体复苏趋势已初现端倪。随着政策的持续放松和市场的逐步调整，未来楼市有望进一步企稳。然而，不同城市间的差异仍将存在，“千城千面”的特点将更加明显。
