保利发展近期在佛山再次出手，成功斩获祖庙鲤鱼沙储备地块，为年末的土地储备增添了新的亮点。
据了解，这块位于禅桂交界的地块，紧邻佛山地铁3号线叠滘站，仅相距约500米，占地面积达到52269.08平方米，规划为商住用地，容积率上限为3.1，预计可建设约162034平方米的建筑面积。在12月16日的土地出让中，保利华南旗下的佛山市禅城区盈恒置业有限公司以底价12.17亿元成功竞得该地块，楼面价约为7509元/平方米。
根据地块规划要求，竞得者需负责建设托儿所、社区卫生服务站等公共服务设施，并需配建一所占地不低于7560平方米的18班幼儿园，以满足社区的教育需求。这一规划不仅提升了地块的价值，也为未来居民的生活提供了便利。
值得注意的是，祖庙鲤鱼沙储备地块周边目前一手房源较为稀缺，但有一些成熟的次新楼盘，如东建·文华尚领、科恒·岭南水乡以及名汇嘉园等。该地块还紧邻鲤鱼沙旧改项目，该项目已于今年11月完成协议出让，受让方为天高集团旗下的佛山天高峰琪房地产开发有限公司。
保利发展此次拿地，是其自去年12月在佛山三水区拿地后的首次斩获。尽管过去近一年未在佛山招拍挂市场现身，但保利在佛山的市场地位并未受到影响。根据保利发展2024年中期业绩报告，该公司在佛山的市占率已突破15%，位居市场第一。
保利在佛山在售楼盘众多，是佛山在售项目最多的开发商之一。其中，位于桂城的保利琅悦更是当前佛山销售最火爆的楼盘之一。然而，尽管保利在佛山市场表现强劲，但其在2024年的拿地力度却远不及去年。
数据显示，保利发展在2023年是少数拿地金额超过千亿的房企之一，全年拓展总地价达到1632亿元。然而，到了2024年上半年，保利发展仅新增项目12个，总建筑面积116万平方米，拿地金额126亿元，同比下降幅度较大。不过，进入下半年后，保利发展逐渐加快了拿地速度，尤其是在12月，已在武汉和佛山两地成功拿地。
除了佛山祖庙鲤鱼沙储备地块外，保利在武汉还拿下了武昌区中北路与乐业路交汇处的商住地块，成交价为7.57亿元。至此，保利发展下半年已累计拿下69.96万平方米土地，合计建筑面积176.8万平方米，拿地总权益价款达到413.38亿元。然而，与去年相比，保利今年的拿地力度仍然减弱了一半以上。
这一变化或许与市场大环境有关。保利发展目前主要聚焦于广州、佛山、东莞等华南地区，以及上海、南京、苏州、合肥等华东地区，和北京、天津、太原等华北地区的38个核心城市。尽管保利在多个城市的市占率排名前列，但在房地产销售整体下行的情况下，保利也不得不直面市场挑战。
最新销售数据显示，2024年1至11月，保利发展实现签约销售面积1710.20万平方米，同比减少24.25%；签约销售金额3080.24亿元，同比减少22.90%。在“以销定投”的投资策略下，保利发展的拿地力度自然有所减弱。
尽管如此，保利发展在大本营广州仍然进行了有限的补仓，并且坚持只拿优质地块。今年，保利以高价抢下了天河南方面粉厂地块和海珠琶洲南的三宗宅地等优质地块。随着下半年房地产市场整体气氛的好转，广州、武汉、上海等各大主要城市也陆续推出了重磅土地拍卖，保利发展或许能借此机会再次斩获优质地块。
