广州房地产市场近期传来一则令人瞩目的消息，凯旋新世界推出的全新楼盘广粤观邸，在短时间内实现了惊人的销售业绩。据悉，该项目在首周便狂揽18亿元，其中单笔交易金额更是高达1.5亿元，彰显出市场对高端住宅的强烈需求。
广粤观邸推出的户型涵盖132至835平方米，门槛设置在2000万元以上。据销售透露，开盘不久便有一套价值6000多万元的四居室成交，而在首次VIP专场活动中，更是有一套价值1.5亿元的房源被成功售出。这一连串的高额成交，无疑为广州豪宅市场注入了一针强心剂。
广粤观邸的成功并非个例，整个珠江新城（珠城）的房地产市场近期也呈现出回暖趋势。据统计，11月份珠城共成交79套二手房，创下年度新高。自9月29日广州全面放开限购政策以来，珠城二手房市场迅速升温，10月和11月的成交量均突破70套大关。
值得注意的是，11月珠城成交的二手房中，单价超过10万元/平方米的房源占比高达七成，这引发了市场关于“蟹货”（即高价或难以出手的房源）是否正在集中抛售的讨论。然而，尽管成交量上涨，珠城二手房市场的整体价格趋势仍以降价为主。据贝壳平台数据显示，11月珠城东、中、西各片区的成交均价均出现环比下跌，其中东区跌幅最大，达到23%。
在降价房源中，尚东柏悦府和颐德公馆成为珠城降价榜的前两名。尚东柏悦府的一套426平方米五居室，从挂牌至今已累计降价2400万元；而另一套241平方米的三居室，也降价了1500万元。颐德公馆的一套253平方米四居室，降价幅度同样达到了1220万元。
除了珠城，广州全市的大户型成交量也呈现出上升趋势。据广州市房地产中介协会数据显示，11月广州二手大户型的成交占比有所增加。这一趋势的背后，一方面得益于豪宅税的取消，降低了买卖双方的置换成本；另一方面，市区新规后的新产品不断涌现，激发了购房者的置换热情。
中海花城湾作为珠城的一个代表性楼盘，其11月的成交均价环比下跌了5%。尽管如此，该小区仍有不少降价房源成交。例如，一套172平方米的四居室，在经过四次降价后，最终以3050万元的价格成交，相比最初的挂牌价低了750万元。
尽管珠城部分业主选择降价出售房产，但这并不意味着他们对片区价值的看衰。相反，这更多是一种市场调整行为，旨在挤出之前积累的价格泡沫。随着市场环境的不断变化，广州的房地产市场将继续在波动中寻找新的平衡点。
