近期，闽北CBD区域的国贸天琴湾项目交房后，迅速在二手市场引起了广泛关注。该项目曾是前几年豪宅市场的代表之一，交房初期即有大量房源挂牌出售。
国贸天琴湾项目于2021年12月通过摇号方式以13.8亿元的高价获得地块，楼面价高达30805元/㎡，销售指导价42000元/㎡，并可上浮至43890元/㎡。项目规划了4栋高层住宅，主打238、268平的大户型，合计180套，精装备案均价55734元/平，车位总价70万元/个。项目开盘即热销，售价高达5.5W+2个车位。
然而，交房两年后，天琴湾的二手市场情况却不尽如人意。刚交房就吸引了大量中介进场拍摄，二手平台已挂出11套房源，挂牌单价在6.3W-8.8W之间。对于豪宅而言，交房初期就挂牌6%的比例并不算低，且二手挂牌价格普遍较高，存在明显的溢价现象。
项目作为第四代住宅，备受争议。其外立面采用铝板+第四代造型设计，在第四代住宅的打造上相对出色。然而，社区偏小，精装房审美一般，露台部分也存在采光遮挡和视野空间压抑的问题。第四代住宅未来的管理也面临较大难题。
福州近年来改善新盘供应扎堆，但大部分去化一般，定价低于预期。面对改善新盘的热销，不少投资客也进场抢购，但改善预期在近年来已被打垮。交房后，不少改善新盘也迫不及待挂牌出售，包括建发玺云、建发缦云等。
国贸天琴湾交房大量挂牌的背后，反映了改善市场接盘侠不足的问题。即便降价，改善客源依旧有限，加上新盘更卷的产品和更低的售价，前几年的改善新盘面临巨大压力。
