南京楼市近期呈现出复苏态势，市场活跃度显著提升。据最新数据显示，11月份南京新房成交量达到4373套，环比上涨36.7%，创下年内新高。同时，二手房市场也迎来一波热销，成交量环比上涨12.5%，达到7328套，同样创下年内新高。
在新房市场，多个高端楼盘表现抢眼。河西豪宅招商金陵序开盘即售罄，江核扬子保利江韵瑧悦加推房源也迅速去化八成。禄口、江宁科学园、软件谷等地的楼盘也销量不俗。从土地供应端来看，南京新房市场低密化趋势明显，未来低密改善类住宅将成为热销趋势。
二手房市场同样火爆，部分学区房和热门小区房源价格出现上涨。鼓楼区的银城聚锦园和中海凤凰熙岸等小区，有房源涨价幅度超过百万。同时，南京二手房库存量持续下降，目前已降至15万套，议价空间也在缩小。
随着一系列利好政策的叠加，南京楼市迎来了一波改善置换的小高峰。不少购房者在年底前加快入市步伐，各大开发商也抓住时机冲刺业绩。在房产交易中心，排队办证的市民络绎不绝，显示出市场的热度。
对于南京楼市的未来走向，业内人士认为，市场将进一步呈现两极分化态势。改善及豪宅产品将继续保持火热，而外围超刚需新房项目则可能预冷。购房者在选择时应根据自身需求和实际情况进行决策。
