上海第七批次集中供地活动近日圆满落幕，总计10宗地块全部成功出让，总金额高达307.08亿元，平均溢价率达到19.73%。在这一轮土拍中，保利发展、华润置地、中海等国企央企表现抢眼，成为拿地的主力军。同时，一些新面孔如中建七局、中建港航局、山东铁投以及外资企业盘古地产也积极参与，为市场增添了新的活力。
保利发展无疑是此次土拍的最大赢家，共拿下3宗地块，总计斥资76.87亿元。其中，浦东唐镇的C-05D-03、C-05C-04地块经过73轮竞价，最终以32.93亿元成交，溢价率高达26.56%，刷新了唐镇地价纪录。保利发展还联合上海建工，分别以28.71亿元和15.23亿元的价格拿下杨浦大桥街道I5-01地块和杨浦江浦社区o2-07地块。
回顾整个七批次土拍，可以发现土地资源正加速向少数实力房企集中。华润置地、中海、保利发展等企业凭借其强大的资金实力和良好的销售业绩，成为市场的主导力量。这些企业在上海拥有众多项目，并普遍取得了优异的销售业绩，因此有足够的资金继续拿地。
与前两轮土拍相比，七批次土拍的房企参拍热情明显回升。据统计，本批次10宗地块共有20家房企参与竞拍，多地块引发了激烈竞价。同时，联合体拿地现象再度兴起，如华润置地与越秀、中能建的联合体，保利发展与上海建工的联合体等。
本批次土拍依旧呈现出冷热分化的特点。供应越稀缺的板块，竞争越激烈，如浦东新杨思地块溢价率高达40.37%；而供应充足的板块，尽管放开了限价，但开发商仍然保持谨慎态度，如普陀桃浦地块即以底价成交。
随着七批次土拍的圆满结束，上海八批次供地也已蓄势待发。据公告显示，八批次集中土拍共有7宗地块，分布在徐汇、长宁、宝山、奉贤以及临港等地，地块出让公告将于11月底发布，12月底进入竞拍环节。其中徐汇区、长宁区地块尤为值得关注，两宗地块均为纯住宅地块，并且都位于热门板块。
