近期，中国楼市迎来新一轮政策调整，以财政部11月13日推出的“购房降税”新政为核心，各大城市纷纷跟进，旨在激活市场活力。四大一线城市——上海、北京、深圳、广州，均在短时间内宣布取消普通住宅与非普通住宅标准，并调整相关税费政策，为购房者提供更为宽松的税务环境。
上海率先于11月18日落地新政，紧随其后，北京、深圳也迅速响应，广州则在11月22日宣布取消普宅标准。这一系列政策调整，对90至140平方米住房交易成本降幅显著，契税优惠力度加大，特别是对购买140平方米以下住房的家庭，契税可减至1%，二套房契税也进行了相应调整。
尽管短期内，“购房降税”新政并未在成交端带来明显提振，但市场反应积极。新房与二手房的来访、认购数据均呈现增长态势，预示着未来成交量的潜在上升。CRIC数据显示，11个核心城市二手房日均成交量虽有微降，但环比10月日均仍有显著增长。
在新房市场，尽管整体增幅不及二手房，但多数城市仍呈现出“涨多跌少”的趋势。广州、成都、苏州等城市的新房成交量增幅显著，反映出政策对改善型需求的刺激作用。与此同时，北京、上海、深圳等一线城市的新房成交动能虽略有放缓，但整体市场活跃度仍在提升。
二手房市场方面，北京、郑州等城市降税后表现突出，成交量较降税前有所增长。降税政策还促进了二手房源的加快挂牌，尽管部分城市新增挂牌量有所回落，但整体而言，多数城市的新增挂牌量较9月仍有明显增长。特别是北京、上海等一线城市，新政后的新增挂牌量显著拉升，显示出业主对市场的积极预期。
尽管“购房降税”新政在短期内未能在成交端带来显著提升，但市场反应积极，前端数据表现良好，预示着未来成交量的进一步增长。四大一线城市作为政策落地的重点区域，其市场活跃度将持续提升，为楼市注入新的动力。
