随着2024年房地产市场迎来一系列利好政策，包括全面取消限购、房贷利率创历史新低及首付比例下调，众多刚需家庭纷纷涌入购房市场。然而，与以往不同的是，二手房成为了他们的首选，而非新房。这一现象背后，隐藏着多重原因。
首要原因是安心。近年来，新建商品房烂尾楼事件频发，购房者面临巨大经济损失。相比之下，二手房无烂尾楼风险，购房者可实地考察房屋质量，确保满意后再购买，因此更受青睐。
价格优势也是关键因素。以上海静安区为例，市中心新房价格高达10多万/平米，而二手房仅6万多/平米，性价比更高，减轻了年轻家庭的还贷压力。
二手房地段优越，配套设施完善，生活便利。多数新房位于偏远地区，配套设施不完善。二手房则多位于市中心，周边超市、医院、学校等一应俱全，居住体验更佳。
拆迁潜力也是二手房的吸引力之一。在大城市，购买市中心二手房有机会获得高额拆迁补偿，一举两得。
最后，二手房即买即住的特点，解决了年轻人的居住问题，避免了租房和还房贷的双重压力。
