近期，加拿大房地产市场呈现出一系列新趋势，其中最引人注目的是购房所需平均收入水平的下滑。
据多方数据显示，尽管抵押贷款利率不断走低，但加拿大众多城市的房价在过去数月内却有所回调。这一现象在Ratehub.ca的最新报告中得到了体现，该报告指出，2024年10月，购房所需的收入水平再次较前一月有所下降。
这一计算综合考虑了各城市的平均房价以及通过银行申请房贷所需满足的资格条件。在大多数市场中，购房所需收入均有所下降，温哥华、多伦多和汉密尔顿的降幅尤为显著，均超过了4000加元。
值得注意的是，弗雷德里顿成为研究的主要城市中唯一一个购房收入需求增加的地方，这主要归因于其平均房价环比增长了16100加元。
房价方面，除弗雷德里顿和维多利亚外，大多数城市的房价均保持平稳或略有下降。
温哥华和多伦多成为领跌城市，其中温哥华的购房所需收入连续第二个月出现最大降幅，多伦多紧随其后。尽管这两个城市在10月的房屋销售活动显著增加，但充足的供应抑制了房价涨幅。
加拿大央行于2024年10月23日将基准贷款利率从4.25%下调至3.75%，进一步推动了购房成本的降低。
较低的抵押贷款利率意味着购房者更容易通过“压力测试”。该测试旨在评估买家是否能承受月供的增长，使用的是比贷款人提供的利率高出2%（或5.25%，以更高者为准）的抵押贷款利率。
购房者可以通过加拿大金融消费者局的Mortgage Qualifier Tool来计算自己的购房能力，该工具基于房产价值、首付款、抵押贷款利率和债务情况，来计算总债务服务率（TDS）和毛债务服务率（GDS）。
