澳洲租赁市场正经历一场显著的变革，空置出租房数量已达到今年7月以来的最高峰。据RealEstate网站报道，尽管市场挑战犹存，但租户们正逐渐感受到一丝宽松的气息，尤其是在各大首府城市，新租赁房源大幅增加，市场趋于平稳。
PropTrack最新数据显示，全澳10月份新增租赁房源同比增长10.3%，首府城市市场更是功不可没，同比增长高达12.6%，远超偏远地区的3.8%。REA经济学家Megan Lieu指出，租赁房源的增多为租户提供了更多选择，这无疑为当前市场带来了一丝慰藉。
在新南威尔士州，悉尼的新增租赁房源同比增长了14%，总租赁房源更是增长了18.4%，远超全国平均水平。Woolooware、Marayong和Gledswood Hills等地的新增租赁房源供应量大幅增长，Eastlakes、Woolooware和Roselands的总租赁房源也显著增加。
维多利亚州的墨尔本同样表现出色，新增租赁房源同比增长15.5%，总租赁房源增长21.8%。Alphington、Wantirna和Essendon是墨尔本地区新增租赁房源增长最快的城区。就总租赁房源增长而言，Alphington、Donnybrook和Maddingley均实现了翻番增长。
昆士兰州的布里斯班虽然新增房源数量相对较低，但仍有所增长，同比增长6.8%。Keperra、Thornlands和McDowall是布里斯班增长最快的城区。MacGregor、Kuraby和Heathwood的总租赁房源增长则位居前列。
南澳大利亚州的阿德莱德同样表现出积极的增长态势，新增租赁房源同比增长10.2%，总租赁房源增长18.9%。Aldinga Beach的新增租赁房源增长最为显著，Elizabeth North、Brooklyn Park和Ingle Farm的总租赁房源增长最多。
Megan Lieu认为，租赁房源的上升可能是投资者回归市场以及更多人从租房转为购房的结果。她指出，从2023年第三季度到2024年第三季度，投资者贷款增长了25%，而首次置业者贷款在全澳也增长了10%。尽管这对租户来说是个好兆头，但供应量仍低于过去十年的平均水平，市场恢复到疫情前的状态仍需时日。
