成都土拍市场迎来新动向，11月的第四场土拍以四宗地块全部底价成交的结果落幕。值得注意的是，此次土拍中，民企的活跃度显著提升，除了崇州地块被当地国企竞得外，其余三宗地块均由民企收入囊中，这一现象被视作“民企回归土地市场”的风向标。
天府新区麓湖板块的一宗55亩地块，最终成交楼面价达到1.9万元/㎡，而此前该区域曾拍出2.43万元/㎡的高价地块，成为天府新区地王。另一备受瞩目的地块是位于龙泉十陵的43亩地，成交楼面价为8860元/㎡，较楼市高峰时期有所下降，但仍显示出一定的市场热度。该地块由成都经开城市更新建设发展有限公司与四川同协嘉房地产开发有限公司联合竞得，后者隶属于新希望地产。
近期，新希望地产在成都土拍市场频频出手，且多次与区域国企合作拿地，这一策略转变引发关注。分析指出，新希望地产此举一方面是为了补充土储，另一方面则是为了控制地价成本，降低风险。事实上，自全国楼市深度调整以来，新希望地产的补货节奏明显放缓，其销售业绩也呈现出下滑趋势。
从全国范围来看，新希望地产的销售业绩同样面临挑战。然而，随着楼市政策的逐步放宽，特别是房地产融资政策向民企倾斜，新希望地产等民企的融资环境有所改善。今年以来，新希望五新实业已成功发行多笔中期票据，为公司运营提供了资金支持。尽管如此，新希望地产仍面临不小的现金流压力，合同负债余额大幅下降，销售进账锐减，筹资净现金流为负。
当前，房地产市场以“止跌回稳”为主基调，各项支持政策密集出台。民营房企的投资信心逐步恢复，成都楼市民企拿地活跃度提升，显示出市场正在逐步回暖。
