近期，中国楼市迎来了一系列政策利好，旨在提振市场信心与活力。从9月底开始，降准、降息、降低首付比例及存量房贷利率等措施相继出台，为购房者提供了更多便利与优惠。财政部等三部门联合发布的新政，进一步加大了住房交易环节的契税优惠力度，这一系列“组合拳”政策使得多地房地产市场预期显著改善。
国家统计局数据显示，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量有所增加，二手住宅市场同样呈现出回暖趋势。其中，北京二手住宅价格环比涨幅最高，达到1%，杭州和深圳紧随其后，分别为0.8%和0.7%。包括重庆、成都、上海、厦门、武汉在内的多个城市，二手住宅价格也出现环比上涨，沈阳、福州、无锡则结束了下跌态势。
以深圳为例，契税减免政策发布后的首个周末，多个楼盘看房人数激增，市民购房热情高涨。某楼盘在契税进一步减免的利好下，10月的销量已超过去年全年，市场前景看好。在上海，新政同样激发了置换型客户的购房热情，咨询量显著增加，改善型需求成为市场主流。
值得注意的是，上海即将实施的新政也将对楼市产生深远影响。自12月1日起，上海将取消普通住房和非普通住房标准，并明确相关税费优惠政策。这一变化主要涉及契税、增值税和个人所得税三个方面，其中增值税政策尤为积极明显。持有房产满两年的家庭，在出售住房时将免征增值税，这将大大降低二手房交易的税费成本。
业内专家表示，此次政策调整将有效促进刚性和改善型住房需求的释放，为房地产市场注入新的活力。目前，正处于房地产市场运行的关键时期，需求的有序释放对于市场成交活跃度和价格稳定至关重要。取消普通住宅和非普通住宅标准，有助于打破市场壁垒，推动楼市健康发展。
与此同时，个人购买住房契税方面也迎来了调整。根据新政，购买家庭唯一住房且面积在140平方米及以下的，契税税率减至1%；面积超过140平方米的，税率减至1.5%。对于购买家庭第二套住房的，契税税率也相应有所降低，这将进一步减轻购房者的经济负担。
