上海二手房市场再度迎来火爆行情，成交量不断攀升，创下了新的年度纪录。与此同时，新房市场则出现了回调，供求双方均有所下滑。
据安居客数据显示，截至11月13日，上海二手房在11月的前12天内已成交10514套，成为今年最快突破万套大关的月份。而在11月的前10天，上海二手房日均成交量就已达到889套，同样刷新了年内新高。从区域来看，无论是中心城区还是外环周边，二手房交易活跃度都大幅提升。
上海闵行区和浦东新区多家楼盘的营销人员表示，与10月相比，11月的来访量和市场热度略有下降，但将采取积极策略应对市场变动。与此同时，上海中原地产统计数据显示，上周新建商品住宅供应面积和成交面积均环比减少。
然而，尽管新房市场出现回调，但内环豪宅市场依旧表现强劲。例如，徐汇区的中海领邸·玖章四批次认购结束，认购率高达281%，刷新了今年新盘认购数纪录。
在二手房市场方面，面积段在70—90平方米、总价在300万元以下的房源成交量显著增加，显示出楼市新政对刚需购房群体的刺激效果。
上海链家研究院报告指出，10月上海共成交二手房2.2万套，外环以外区域的成交量明显增加，五大新城表现尤为亮眼。面积段方面，70—90平方米的刚需户型成交占比增加，总价段方面，300万元以下的成交占比达到63.7%。
上海二手房市场连续四个周末日的成交量均突破1000套，显示出市场预期并未再度向下。业内人士分析认为，近期上海二手房成交保持相对高位运行，交易活跃进一步释放了置换需求。
