澳洲房地产市场在借贷利率攀升与房价高涨的双重压力下，依然展现出强劲活力。据PropTrack最新发布的9月房价指数，全国房价已连续21个月上涨，累计涨幅达5.7%，刷新历史记录。尽管利率水平处于12年来高位，但人口激增、租赁市场紧张及房产增值潜力等因素，持续激发购房需求。
数据显示，自2023年12月以来，澳洲人口年增长率超过2%，而租房空置率仅为1.3%。租金攀升与供应短缺，迫使更多租户转向购房市场。REA数据显示，与2023年9月相比，购房搜索量增长了7%，部分地区增幅尤为显著。
悉尼方面，Tallawong、Blaxlands Ridge和Kurraba Point等区域购房搜索量激增，分别上涨63%、42%和40%。新开通的地铁线路成为Tallawong搜索量飙升的主要推手。墨尔本方面，Koo Wee Rup、Dallas和Lang Lang East等区域购房热度同样高涨，搜索量分别增长112%、48%和44%。
布里斯班方面，Beaudesert区购房搜索量飙升87%，Boonah和Woodford区也均增长73%。阿德莱德方面，Gawler Belt、Roseworthy和Gawler等区域购房兴趣浓厚，搜索量增长67%至70%。珀斯方面，Upper Swan、Wooroloo和Bullsbrook等区域购房搜索量分别增长54%、50%和37%。
面对人口持续增长与租房市场紧张的局面，住房需求预计将在短期内保持高位。明年年初的利率下调预期，将进一步增强家庭借贷能力，改善住房负担能力，从而推动购房搜索活动持续升温。
