近期，昆明楼市动态引发广泛关注。据最新市场数据显示，2024年11月4日至10日的一周内，昆明楼市供应显著下滑，成交量锐减一半，但均价保持稳定。在此期间，昆明主城区依然是市场供应的核心区域，刚需产品占据市场主导地位，占比高达70%，改善型产品则占30%。
具体来看，克而瑞发布的数据显示，上周昆明楼市供应量为1.29万平方米，环比大幅下跌59%；成交量5.72万平方米，环比下降47%；成交均价维持在12707元/平方米。从销售榜单来看，保利天珺项目凭借其高端改善型产品，以0.8亿元的销售金额和30套的成交量，稳居榜首。成交均价为18389元/平方米，每套均价约267万元。
万科桂语东方作为新入市项目，凭借其高得房率和地段优势，也获得了市场的认可。该项目以0.37亿元的销售金额和20套的成交量，分别位列销售榜第二和成交套数榜第四。成交均价为15176元/平方米，每套均价约187万元。万科的品牌影响力在南市区再次得到体现。
与此同时，中通世纪商务中心、邦泰花园城等低单价、低总价项目也持续受到市场欢迎。这些项目分别成交21套和16套，成交均价分别为8073元/平方米和4759元/平方米，总价均低于百万元。
土地市场方面，上周昆明主城无土地供应和成交记录。由于恰逢双11，各大房企纷纷推出促销活动，特价房数量增加，优惠力度多在88折至95折之间。然而，由于备案数据存在滞后性，目前双11对市场的推动作用尚未显现。
在政策方面，西山区近期推出了大力引贤政策，针对符合要求的人才提供住房租赁和购房补贴。其中，人才住房租赁补贴标准最高可达100%，购房补贴最高可达30万元。云南还出台了《加快推进旅居云南建设三年行动》，计划到2027年培育3000个以上乡村旅居重点村，并打造一批国际一流的温泉旅居度假区和世界级旅游度假区。
随着“金九银十”传统营销旺季的结束，昆明楼市供应端明显缩量提质，新房去化呈现量价双稳的趋势。供应结构依然以主城区改善型产品为主，预计后市将逐渐企稳。
