近期，合肥楼市回暖的话题引起了广泛关注。从表面数据来看，环比确实出现了回暖迹象，尤其是10月份，新房成交量环比上涨78%，成交均价也上涨了7%。然而，深入探究背后的原因，发现这一回暖趋势建立在政策利好不断的基础上，可谓“药不能停”。
具体来看，今年合肥楼市的高位成交月份主要集中在5月、6月、7月和10月，这些月份都有显著的政策刺激。例如，5月的房展会带动了市场成交，房企让利不少，日均成交量达到了高峰时期的七成以上。6月至7月，人才房的推出拉升了成交量，但成交均价有所下降。10月，随着止跌回稳、降准、降息等政策的出台，市场信心恢复，房企再次让利，刺激了市场购买。
尽管10月的回暖相对明显，但并未达到今年6月的水平。从周均成交量来看，11月已经开始降温，仅能达到9月的水平。新房市场呈现出弱复苏的态势，而二手房市场则热度不减，成交量创近7个月新高，但价格一直在“阴跌”，降价幅度在减缓。
从具体楼盘来看，10月卖得好的楼盘主要集中在淝河、政务东和省府、蜀西湖等板块。中海悦府和保利龙川瑧悦等项目因高得房率和高性价比受到追捧，越秀观樾则主打顶级改善，成交均价刷新历史。二手房市场方面，降价让利是主流，降价房源数量是涨价房源的9.3倍。
越秀观樾项目效果图
滨湖区、政务区和庐阳区等多个区域的二手房源也纷纷降价，降价幅度从几十万到上百万不等。这表明，合肥的二手房市场正在接近底部，业主为了快速出手，不得不选择降价。
中海悦府项目规划效果图
保利龙川瑧悦项目规划效果图
总体来看，合肥楼市的回暖趋势并不稳固，受政策影响较大。想要持续保持高热度，需要利好政策的持续加持。同时，随着市场竞争的加剧和购房者的理性选择，高性价比和优质楼盘将成为市场的主流。
