《澳洲金融评论报》11月3日报道,清盘率一直是衡量房价走势的重要指标,通常 情况下,清盘率低于65%意味着买家在谈判中占据上风,房价可能因此下跌。
周六,Ray White Surry Hills的Ercan Ersan表示:“现在,买家很有耐心,卖家 则必须通过拍卖来适应当前的市场状况。”
在刚过去的周六,他以97万澳元的价格售出了一套位于悉尼大学附近Chippendale 的三层一居室公寓,买家是一名首次置业者。
正如AMP经济学家Shane Oliver指出,目前长期居于高位的抵押贷款利率,导致越 来越多卖家因财务困境被迫卖房。但由于借贷成本高企,市场上的买家数量却越来 越少。
因此,卖家不得不调整价格以适应市场变化,从而导致房价下跌。
根据上周的数据,最终清盘率被修正为59.5%,预计本周的清盘率也将有所下调。
CoreLogic的数据显示,本周悉尼的拍卖数量最多,为1046套房产,初步清盘率为 65.5%。
上周的初步清盘率为64.5%,之后被修正为55.9%。
由于春季赛马狂欢节,墨尔本只举行了473场拍卖,初步清盘率为62.4%。
Domain的数据显示,全澳初步清盘率只有57.3%,与上周的60.3%相比有所下降,后 者最终被修正为59.2%。
在较小的首府城市中,阿德莱德举行了173场拍卖,初步清盘率为67%。
布里斯班举 行了182场拍卖中,初步清盘率为52%。堪培拉举行了94场拍卖,初步清盘率为55%。
Oliver预计,悉尼和墨尔本的房价将在短期内进一步下跌。但他认为在明年降息 后,尤其是在失业率没有大幅上升的情况下,市场将有所回暖。
目前,高利率依然抑制了买家的购买能力,并导致更多卖家卖房。
CoreLogic指出,在珀斯、布里斯班和阿德莱德,尽管房价在上涨,市场仍“倾向于 卖家,但平衡正在逐渐改善”。
尽管整体市场状况稍显疲弱,但位置优越、设施齐全的蓝筹房产依旧备受追捧。
在悉尼东区Woollahra的Ocean St,一套四居室房产以745万澳元的价格售出。
在Chatswood的Robinson St,一套Queen Anne风格的房产以710万澳元的价格卖给 了当地一个小房换大房的家庭,该房产吸引了8名注册竞拍者,其中3人竞争激烈。
在布里斯班内北区Grange,一套五居室公寓以455万澳元的价格售出。
下周,全澳预计将有约2900套房产参与拍卖。