今天分享的是：2024年中国40城办公楼市场指数三季度发布：市场在漫长筑底中迎来积极政策信号
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《2024年中国40城办公楼市场指数三季度发布：市场在漫长筑底中迎来积极政策信号》由仲量联行发布，深入分析了中国40城办公楼市场在三季度的表现，呈现出市场筑底、政策积极的特点。
1. 市场总体情况
- 需求态势：自用型需求巩固修复，主要来自一线及强二线城市的总部自用型需求支撑，但市场化租赁成交量仍处于底部。金融、专业服务等行业谨慎扩张，科技互联网行业虽有动能，但稳定性偏弱。
- 政策影响
- 政策信号：宏观调控措施发力，为企业提供支持，稳定业主端预期，部分地区因政策扶持有望迎来增量机会。
- 租金策略：业主方采取灵活激进的租金策略，以价换量，但市场流动性失衡问题仍存在。
2. 市场指标变化
- 租金情况
- 整体趋势：全国40个主要城市甲级办公楼市场平均租金环比下降，北京、上海等城市降幅明显。
- 区域差异：市场情绪低迷与租金策略激进缩小了核心与非核心区域的价差，加速筑底。
- 空置率：多数城市空置率相对稳定，但部分城市如大连空置率大幅攀升。
- 净吸纳量：大湾区、长三角等城市群净吸纳量有所变化，受企业总部自用需求驱动。
3. 重点城市表现
- 头部城市：上海、成都等城市租金调整加剧，广州空置率下降。
- 其他城市：哈尔滨、长春等城市受政策支持排名上升，海口在免税政策推动下市场表现向好。
4. 市场展望
- 政策机遇：近期金融支持政策密集发布，为办公楼市场带来修复机遇，虽然政策效能传导需时间，但长期来看有利于市场发展。
中国40城办公楼市场在三季度仍处于筑底阶段，但政策的积极信号为市场带来了希望，未来有望逐步复苏。
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