近期合肥房地产市场火热，新房降价、二手房暴涨...
我们在后台也收到很多网友的留言。主要是关于二手房、新房、人才公寓相关的问题。
本期我们挑选了4个热点话题，给粉丝统一解答回复....
针对网友的热心提问，“好房新选”小程序特别推出《找专家》，帮您在买房路上答疑解惑。
1、这两天看新房，很多降价，要不要再等等，明年会不会降的更多？
“好房新选”专家：对于刚需购房者当下是买房的好时机，TZ购房者不建议当下入手。
合肥8-10月，虽然有利好政策加持，但是近3个月的成交数据来看似乎也没有那么的乐观。9月成交量比8月还少了80多套，10月份虽说数据是截止到10月28日的数据，但目前已经超过9月的成交数据，10月成交均价环比上涨3.8%。10月25-27日合肥市举办了秋季房展会，房展会期间多项目成交暴涨。加上备案可能会有延迟，10月新房成交数据可能会突破8月成交数据。
前段时期国庆整个假期合肥的楼市确实出现很多合肥的楼盘打折现象。尤其是淝河板块，甚至都出现了160万就能买到100㎡左右的房子。
淝河的打折降价恶性竞争，甚至有些项目折扣直接给到了“7”字头。全民佣金和分销点数都给得相当到位。很多人会被房企的降价弄花了眼，想着明年是不是还要降，所以现在是不是买房的最好时机呢？
从成交均价来看，近一年的成交均价相对较为平稳，基本上上下浮动不大，在10月21日，LPR迎来年内最大降幅，1年期与5年期LPR均下降25个基点，这是今年以来LPR第三次下降，5 年期以上 LPR 从 3.85% 降到 3.6% 。并且现在指明方向，要促进房地产市场止跌回稳。
所以明年的房价大概率不会下降明显，现在遇到心仪的项目可以入手，现在有些热门项目卖的很快，例如9月底开盘的中海悦府，现在都已经售罄了。这个去化速度在现在的大环境是相当优秀的案例。
2、想来合肥安家，但对合肥不了解，合肥各区域目前什么价格，有什么推荐嘛
“好房新选”专家：目前各区域价格不同，可以根据自己的预算结合合肥楼市秋季地图进行选择。
2023年末，合肥常住人口985.3万人，较上一年增加21.9万人，近三年，全市净增常住人口持续攀升，由2021年9.5万人、2022年16.9万人，提高到2023年的21.9万人。
更重要的是，人口增量中，仅1.8万是自然增长，其余的20.1万均为流入人口。常住人口大于户籍人口。所以现在很多外地人来合肥买房，最想了解的就是每个区域有什么项目，项目的具体价格是多少。
首先10月的新房区域价格，目前滨湖区和政务区的成交均价在3万+/m²以上，经开区、庐阳区、高新区、蜀山区成交均价2.5万/m²以上，包河区、瑶海区成交均价2万/m²以上，新站区成交均价在1.5万/m²以上。
现在很多来合肥安家的购房者，冲着淝河板块的热度，项目多，不知道该如何选择，
从楼市地图我们可以清楚地看到区域内在售的楼盘及价格。并且地图附带交通和周边配套，例如保利海上瑧悦从区位上面来看，项目位于二环线附近，西侧就是上海路，直通省府。项目临近郎溪路高架/上海路快速路，距地铁4号线工经学院站、6号线唐大楼站约1公里，交通较为便利（4号线已开通；6号线在建，2025年开通）。周边有屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学(祁门路校区)等，还有规划中的东流路中学和南淝河路小学。紧邻杉杉奥特莱斯（预计24年12月开业），该商业距离项目不到500米，周边还有星隆国际购物广场和在建华润万象汇。目前成交均价在2.4万/m²。
3、合肥最近有没有新的人才公寓
“好房新选”专家：中国声谷人才公寓。
近日，中国声谷人才公寓正式揭牌200套兼具舒适性和实用性的高品质住房投入使用助力人工智能科创人才在中国声谷安居乐业。
图源：合肥楼市航拍
据悉，声谷公寓位于合肥高新区中国声谷孵化园区7号楼，园区临近地铁4号线，共计14层。一楼配有咖啡店、便利店、药房、羽毛球场及其他生活业态，为住户提供最优质便利的生活服务。
公寓楼共有200间房，分为单人间、双人间及套间，内部户型多样，可满足不同人群的不同需求。室内配备品牌家电家具、智能门锁、独立网络宽带、超大采光阳台、一体化厨房及卫浴，日常生活所需一应俱全。公寓配备24小时管家服务。
4、最近二手房成交暴涨，二手房价格接下来会涨吗
“好房新选”专家：近期二手房市场是“以价换量”，按目前的形式来看，价格还是下探，但议价空间在缩窄，下降空间有限。
先来看看月度走势，从二手房成交来看，10月份截止到10月28日，二手房成交2700套，创近7个月成交量新高，目前已经比9月多卖700多套，也超过了去年同期水平。但成交价是近1年新低，比去年10月份降了超2000元/㎡，二手房市场以价换量的行情还在延续。
从趋势图我们不难发现，近15个月的二手房平均挂牌均价在1.89万/㎡，成交均价在1.66万㎡，卖二手房可谈的议价空间大概在2300元/㎡左右。
虽说成交量上涨，但主要还是以价换量的原因。
整体的市场行情是以价换量，但也有很多业主在疯狂涨价。据我们统计，上周（10月21-27日）合肥累计有超1000套房源在上涨...
涨价40万以上的房源有23套，主要集中在滨湖、政务、蜀山、庐阳、高新、经开、肥西、肥东，但涨幅高的基本上都在滨湖。其中有4套房源涨价超100万，最高有房源涨幅115万。
按目前的形势来看，价格还是下探，但议价空间在缩窄，下降空间有限。
