近期，关于房价全面下跌的讨论再度升温，而关于谁将成为这一趋势下的最大受害者，公众普遍持有的观点出现了反转。普遍预期中，炒房客似乎首当其冲，然而事实并非如此。
首先，炒房客并非普通投资者。他们通常拥有雄厚的资金，且具备丰富的楼市操作经验。他们擅长快速进出市场，即便在房价下跌时，也能通过灵活的持房策略和时间管理，降低损失。他们往往能够更早地获取市场信息，及时调整策略，从而规避风险。
相比之下，四类群体在房价下跌中显得更为脆弱。首当其冲的是中小城市的散户投资者。他们资金有限，且常在高点接盘，导致在房价下跌时难以脱手，甚至面临资产缩水的困境。
第二类受害者是与房地产行业紧密相关的从业人员。随着楼市降温，中介和销售人员等群体的收入大幅减少，甚至面临失业风险。
第三类则是高位接盘的低收入刚需家庭。他们购房成本高，且房产在家庭财富中占比较大，房价下跌对其打击尤为沉重。
最后，高负债房企也面临严峻挑战。在房价下跌的背景下，融资受限和债务压力使得部分房企难以为继，甚至走向破产。
还有一些散户投资者在房价下跌时，不仅面临资产贬值，还因交易限制和过剩房源而难以出手，陷入深度套牢。
房价下跌同样给房企带来了巨大压力。在资金密集型行业，高负债房企尤为敏感。随着房价下跌，购房者持币观望，房企利润空间被压缩，甚至面临破产风险。
