合肥土拍市场近期迎来新动向，本周五曝光的房企报名名单显示，包河35号地块由中海与合肥城建联合体竞标，而包河36号地块、经开02地块和03地块则全部由合肥城投独家报名。这一趋势反映出，自9月份以来，合肥土拍市场进入国企托底模式，国企成为土地市场的主要支撑。
据统计，9月和10月，合肥土拍市场上的所有地块均被国企托底，包括核心板块如省府板块、骆岗公园板块和东部新中心等。保利、招商、越秀等曾经的活跃房企，如今已鲜少现身土拍现场，即便地价和楼面价有所下降，也未能激起房企的拿地热情。整体市场环境依然严峻，尽管10月份市场销售有所回暖，但仅限于个别楼盘，且是在以价换量的基础上实现的，去库存压力依然巨大。
然而，国企托底模式对于土地市场的稳定起到了积极作用。财政部近期出台政策，允许发行专项债券用于土地储备，为国资拿地提供了资金支持。国资不仅有能力拿地，还可以通过代建和合作等模式进行开发，既有利于市场稳定，又能减轻标准房企的风险。例如，招商代建的庐阳区庐州臻境和瑶海区雲启东方项目，就是合作模式的一个典范。
经开区原远洋启迪地块，曾在5月份挂牌但流拍，此次重新挂牌地价大幅下降，为后期入市房价的降低奠定了基础。与经开区南艳湖板块在售的龙湖亚伦央璟颂相比，楼面价更是便宜了约2512元/㎡。合肥城改托底该地块，其后期开发策略也备受关注。
南艳湖板块一直是合肥置业的热门区域，新房市场供应量有限，但价格持续上涨。公园万象、中海上东区等项目销售火爆，远大上湖居首开即触发摇号。目前，南艳湖板块在售的新房项目仅有龙湖亚伦央璟颂，主打高端改善，备案均价高达3.2万/㎡，销售情况依然良好。然而，二手房市场则呈现出不同的景象，整体挂牌价格下跌，多个小区房源价格达到新低，滨湖时光里、绿地滨湖国际花都等小区的部分房源降价幅度较大。
对于购房者而言，南艳湖板块的新房市场选择有限，但二手房市场则提供了更多的选择和议价空间。购房者可以根据自身需求和预算，在降价幅度较大的小区中寻找性价比高的房源。无论是新房还是二手房，南艳湖板块作为合肥置业的热门区域，依然吸引着众多购房者的关注。
