购房，这一人生中的重大决策，总是伴随着格外的谨慎与考量，毕竟它可能是我们一生中最庞大的投资。然而，市场上有五种类型的房产，被业内人士视为“烫手山芋”，既不易居住，又难以转手。
首先，商住公寓房便是其中之一。这类房产虽地处商业繁华地段，看似交通便利、周边设施齐全，但其产权年限通常较短，仅40年或50年，相较于普通住宅的70年产权，显然缩水不少。加之高昂的水电、物业费用，生活成本陡增。同时，商住公寓的居住环境亦不尽如人意，人员流动性大，安全性和私密性难以保障。且这类房产在落户、孩子上学等方面存在诸多限制，实用性大打折扣。
其次，郊区的房子也需谨慎考虑。尽管价格相对较低，环境优美，空气清新，但其交通不便、配套设施不完善的问题同样突出。远离市区，出行耗时费力，若无私家车，更是难上加难。郊区商业、医疗、教育等配套匮乏，生活便利性大打折扣，且房产升值空间有限，未来转手难度不小。
再者，期房同样存在诸多风险。购房者在房屋建成前无法确定其质量和实际情况，若开发商资金链断裂或遭遇其他意外，房子可能延期交付，甚至烂尾。同时，期房价格受市场预期影响，存在不确定性，若交房前市场行情变化，房价下跌，投资者将面临损失。
市区老破小也是购房时应避开的“雷区”。尽管位置优越，交通便利，配套设施齐全，但其居住条件却大打折扣。房屋年代久远，结构不合理，户型狭小，采光通风不佳。且小区环境脏乱差，物业管理不到位。这类房产在未来拆迁和改造方面存在不确定性，投资价值有限。
最后，法拍房同样需谨慎对待。这类房产因原房主债务问题或其他纠纷而被法院强制拍卖，价格虽低，但风险不小。产权情况可能复杂，存在潜在纠纷，且看房和交易流程繁琐，需耗费大量时间和精力。交付过程中也可能遇到问题，如原房主不愿搬离或存在其他纠纷。
商住公寓房、郊区的房子、期房、市区老破小和法拍房这五种类型的房产，均被视为“烫手山芋”，既不易居住，又难以转手。购房者在购房时应谨慎选择，避免陷入这些陷阱。
